竹東指標案延宕 竹中新案反成市場焦點

圖/竹中地區向來少有新案，近期新案「金鋐微風」受首購客群矚目

新竹縣竹東鎮近期即使在新案不斷推陳出新下，整體平均來人僅維持在10~15組之間，市場熱度依舊未見起色，加上區內多個建設議題尚在討論階段，近期多環繞在舊市區的小型建設議題，尚不足以造成熱議，客群8~9成來自在地客，惟竹中地區的建案主打近新竹東區及工研院地段，詢問度為全區最佳。

｜竹中地區推案少 新案詢問度高

竹中由於訴求近新竹科學園區及工研院的居中地段，且受惠於公道路延伸線段，交通往來上便利不少，近期新面孔為在地建商金鋐建設所推出的「金鋐微風」，憑藉區內新案稀少，潛銷期間就已累積相當高的詢問度，本案預計推出2~3房25~41坪。系列建案「竹科主人III」，工程進度至結構體完成，近期去化頗順，目前僅剩個位數戶別可售，開價28~30萬/坪。

｜1字頭房價久未見效 區內去化放緩

再來看到舊案的部分，近台68線匝道的新案「千耀悅福」，均質3房36坪產品，單層四併，在年初公開後，已穩定去化逾半，開價20~22萬坪，為區內去化較為穩定的個案。長春路商圈「橙佳3」，可售僅8戶的電梯公寓，2~3房規劃，總價550萬元起。至於台泥重劃區指標建案「富廣美美」在近期已可進行交屋，目前也僅剩個位數大坪數3~4房戶別可售，開價23萬/坪。

｜指標個案將推出 北興路仍為未來焦點

竹東的來人與買氣雖不如預期，且第一季遭逢新冠肺炎的衝擊，展望第二季尾聲，產品選擇將更為多元，大樓案有喬立建設「璞山水」以及春福建設「春福東綻」等建商將陸續登場，其中喬立建設推出少有3+1房的產品。至於透天產品則有，品禾建設新案「Wabi-Sabi 十彙」預計推出千萬內總價的透天產品也相當吸睛，另外二重埔地區也有京和建設的透天案「一回森」等等，且看Q2~3在新案的陸續公開下，迎來新一波的市場熱議。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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