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房價難負擔 六都房貸年限拉長4年減壓

2020-05-22     591編輯部報導
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591資訊

圖/房價高漲難負擔,許多民眾傾向將貸款期數拉長減壓。

今年房市買氣受疫情影響,略有收斂,但以近幾年數據來看,房市已從盤整邁入復甦階段,無奈高房價依舊讓民眾難以負擔,根據統計,國人六都購屋貸款期限2010年第1季期數多在216~226個月,最新統計去年第3季則拉長到261~272個月,兩者相比換算差了約4年,創下統計以來新高。房仲業者認為,應與民眾對於30年期房貸接受度逐漸增加有關。

|期數相較10年前增加了43~56個月

統計《經濟日報》報導,根據內政部資料統計,國人六都購屋貸款期限2010年第1季期數多在216~226個月,平均貸款年限約為18年,最新統計去年第3季則拉長到261~272個月,平均貸款年限則來到22年,兩者相比換算差了約4年,創統計以來新高紀錄;而六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於10年前都增加了43~56個月。

若以貸款1000萬元,貸款利率1.4%,貸款20年為例,本利平均攤還試算,平均每月房貸金額約為4萬7797元,如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元,不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。

|年輕購屋族20年以上房貸接受度增加

房仲業者分析,過去購屋普遍都是以20年期最為常見,不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年,還有寬限期3年的條件,加上利率條件越來越為優惠,不像早年有些購屋人認為銀行利息高,希望可以早點把貸款還完。此外,面對當前的房價水準,購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓,使年輕購屋族對於20年期以上的房貸接受度逐漸增加,傾向等待日後手上有多餘的資金再提前還款。

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