房價難負擔 六都房貸年限拉長4年減壓

圖/房價高漲難負擔，許多民眾傾向將貸款期數拉長減壓。

今年房市買氣受疫情影響，略有收斂，但以近幾年數據來看，房市已從盤整邁入復甦階段，無奈高房價依舊讓民眾難以負擔，根據統計，國人六都購屋貸款期限2010年第1季期數多在216~226個月，最新統計去年第3季則拉長到261~272個月，兩者相比換算差了約4年，創下統計以來新高。房仲業者認為，應與民眾對於30年期房貸接受度逐漸增加有關。

｜期數相較10年前增加了43~56個月

統計《經濟日報》報導，根據內政部資料統計，國人六都購屋貸款期限2010年第1季期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計去年第3季則拉長到261~272個月，平均貸款年限則來到22年，兩者相比換算差了約4年，創統計以來新高紀錄；而六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43~56個月。

若以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。

｜年輕購屋族20年以上房貸接受度增加

房仲業者分析，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完。此外，面對當前的房價水準，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，使年輕購屋族對於20年期以上的房貸接受度逐漸增加，傾向等待日後手上有多餘的資金再提前還款。