台商熱錢流去哪? 這裡土地交易最活絡

圖/台中作為中部的經濟中心，成為去年六都中土地交易最活絡的都會區。

相較於北部昂貴的地價，台商回流後大幅帶動中南部的土地交易與產業發展，根據《經濟日報》報導，高力國際統整的「台灣六都不動產投資回顧及產業機會」指出，台中作為中部的經濟中心，成為去年六都中土地交易最活絡的都會區，而台南市則隨著南部科學園區台南基地的進駐，帶動高附加價值產業，最後，高雄則是近年積極於城市轉型，投入許多公共建設，積極打造亞洲新灣區。

｜台中辦公大樓空置率下降

台中為中部的經濟及商業發展中心，其中工具機產業更位居全球第4大出口國，且台中是僅次於台北以外有較完整辦公商圈群聚的都會區，而新市政商圈為大肚山產業軸帶一環，產業聚集效應明顯，也成為新進台中設點及企業搬遷的首選，高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示，支撐此波進駐熱潮的前三大產業為金融保險業、科技媒體電信業與製造業，使得辦公大樓空置率由2018年第2季的46%，下降至2020年第1季的17%，指標大樓租金每月每坪已站穩1,000元。

同時受惠於建商進場補充土地、本地電子製造業擴廠及產能回移，以及國有地標售熱度提高，使得台中成為去年六都中土地交易最活絡的都會區。

圖/高雄市府積極打造亞洲新灣區，發展海岸觀光與經貿商務。

｜台南商用不動產機會較少

至於近年發展快速的台南市，除了具有傳統產業基礎，隨著南部科學園區台南基地的進駐，帶動包含光電、積體電路、精密機械、生物技術、通訊、電腦及其週邊設備等高附加價值產業，目前南科年產值達新台幣695億元，不過黃正忠表示，因產業結構影響，台南市辦公、零售及旅館等商用不動產投資機會相對較少，交易動能主要來自於土地，總計2019年迄今台南土地脫標金額達278億元。

高雄則具有海陸空交通優勢，也是一個以重工業與基礎工業為主的城市，北高雄以金屬釦件、光電半導體、航太、生技醫療器材為主；中高雄有金屬加工、家電、汽機車業、化工材料等產業，近年則有駁二文創及數位媒體產業進駐；南高雄則為鋼鐵、石化與貨櫃物流的重鎮，加上近幾年高雄積極城市轉型，陸續投入許多公共建設，並積極打造亞洲新灣區，發展海岸觀光與經貿商務。