北市抽查成屋買賣契約 合格率竟只有一成

圖/買房人生大事，提醒民眾簽約前應先仔細審閱房屋買賣契約內容是否符合規定。(示意圖)

為保障消費者購買新成屋權益，內政部訂頒「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，以提升交易資訊透明度以減少交易糾紛，不過台北市政府地政局於今年3至5月間共抽查轄內10件銷售中新成屋建案所使用之定型化契約，並在今（28）日公布檢查結果，結果竟然只有1家建案全數合格，合格率僅為1成。

｜揭示中繼水箱、基地台為新規定

本次定型化契約查核項目包含契約審閱權、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理、交屋、賣方瑕疵擔保責任、違約之處罰、建物現況確認書等，其中「付款約定」、「原設定抵押權之處理」及「建物現況確認書」等3項，是此次抽查之建案定型化契約中較多不符合規定之項目；甚至有2家建商製作的契約書全部不合格。

其中「付款約定」違規情節為契約文字不完整，未訂明款項的支付期間及方式；「原設定抵押權之處理」違規情節為沒有揭示應記載內容且未有磋商機制，限縮消費者的選擇，最後「建物現況確認書」違規情節為未依規定揭示「中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊」，上述資訊是今年5月1日起新規定，應載明使消費者充分掌握，避免日後發生交易糾紛。

｜違反規定者最高處30萬元罰鍰

此次9家建商不符合規定情形，經要求業者限期改善，都已改善完成，上述前二大違規較多項目都是和給付價款有關，提醒民眾購屋簽約前務必先上地政局官網仔細審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合規定，若發現建商提供的契約違反應記載及不得記載事項規定，可要求建商修改契約條款，同時也可向成屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，若業者違反規定，經限期改正而未改正，最高將被處30萬元罰鍰。