水岸宅就是棒? 真相跟你想的不一樣

許多民眾嚮往在家每天打開窗就能看到壯闊海景河景，因此會鎖定購買水岸宅，但一般來說房子只要有水岸景觀，房價會比一般無景觀產品高出5%以上，不過花錢不代表就能有好的居住品質，魔鬼藏在細節裡，想買水岸第一排有以下4大注意重點，如先搞清楚鄰地用途、水氣多潮濕、無遮蔽易熱及沖刷帶地基不穩，民眾買房前應當做好調查功課後再出手。

｜水岸宅較「高貴」 價差可不小

台灣地狹人稠，都會區集合式住宅棟距狹窄，若能有寬廣的棟距再加上水岸景觀，向來很受剛性自住客喜愛，但水岸景觀的獨特性，通常也會反映在房價上，整體水岸宅房價通常又會較同區其他非水岸宅住宅高出5~30%，但實際坪數價差則會因地段不同有所區別。

立亥國際總經理洪光群指出，以當年大直水岸宅來看，由於區域房價已經夠高，每層每坪價差甚至可達20萬元以上，但也有水岸宅第一排的低樓層由於最靠近景觀，只要不是靠近高架橋，行情反而優於高樓層。

若以大台北地區板橋江翠重劃區約5字頭行情來說，同一個建案，正面水岸宅跟無水岸宅價差就會來到5~8萬左右；若以新店央北重劃區6字頭來看，也有差價到10萬以上的紀錄。不過，洪光群提醒，水岸宅最終價值還是要結合當地生活交通機能、區域發展是否符合區域行情。

但水岸宅也不是買越貴越代表能買到好的居住品質，仍有4大重點要注意:

注意1.若非第一排 就有視野遮蔽風險

民眾購買水岸宅，常常會以為美好風景會持續存在著，卻忘了要確認相鄰基地的開發狀況，等買了之後，有一天前方的空地、矮房平樓突然動工改建了，才恍然發現自己買的房子根本不是「永久棟距」，而水岸景觀一旦消失，景觀視野被遮蔽，除了舒適度大減之外，房價就有可能大受影響，價值不再。

對此，房產專家張欣民建議，不管是成屋還是預售屋，最好能先向地政事務所調都市計劃圖，釐清該地使用分區，並確認周圍環境未來發展，以免之後出現比你家更高的建築，把美景全部擋光光。

圖/不管是成屋還是預售屋，買房前最好能先向地政事務所調都市計劃圖。

注意2.河岸別墅透天房 開挖淺得小心　

日前有發生新建案緊鄰河畔，建商在施作地下室連續壁開挖工程時，導致臨面道路崩塌的新聞，這是否代表水岸宅基地容易暗藏危機？對此，結構技師戴雲發表示，基本上，高樓層的水岸大樓社區地基大多已打至岩盤，地下室也已開挖到2~3層，就不會受到土壤液化的影響，只要建商土壤改良及施工品質做的夠好，整體房屋結構就不會產生問題，因此民眾最好還是慎選建商品牌。

然而，戴雲發提醒，民眾若是買在那種剛好蓋在河水沖刷範圍內的中古老河岸宅、或是蓋在填海造陸的海埔新生地上，這種地勢相對低窪，若遇大雨、漲潮、颱風天都容易發生淹水現象，若沒做結構補強，當地震或豪雨來襲時，整個房子就會比較危險，土質較鬆軟恐影響地基等問題。

再來戴雲發也表示，若是較矮的河岸別墅透天房，無論新舊建案，都有可能因為開挖過淺，使土石鬆動，產生崩塌危機；民眾挑房時必須格外留意，有疑慮就最好不要選購。

圖/高樓層的水岸大樓社區地基大多已打至岩盤，地基比較無須擔心。

注意3.風大溼氣重 窗戶很重要

一般來說，水岸景觀宅分成兩種類型，一種是市中心河流途經的河岸，另一種則是面對海景的海岸，台灣由於地形因素，海岸宅較少見，除了高雄亞灣區之外，市場上主要還是以河岸宅為大宗。隨著地方政府整治河岸有成，搭配河濱公園等建設，北中南各地不少新建案主打河岸景觀宅。

不過須注意由於河岸水氣旺盛，讓家裡溼氣重，家具衣物容易發霉，甚至夏天吹南風若是南北座向的房子容易出現返潮現象，地板都會變得濕濕黏黏的，冬天迎風面若是有開窗也常有濕冷風大的問題，而外牆也因為鄰河畔相對風大潮濕，也較易有壁癌等問題。

居住在裡面民眾可以使用除濕機、空氣濾淨器等家電固定除濕外，裝潢時也可選購PVC建材、柚木地板等建材防潮，或是直接加裝氣密窗防水氣，結構技師戴雲發也表示，若處在高樓層，民眾就務必要選擇有配備高規格氣密及水密窗戶的建案，一般來說，通常氣密窗達到280 kgf/m2等級就可抵擋15級中度颱風；氣密性部分，則分為120等級、30等級、8等級、2等級共4個等級，而氣密的等級數愈小，氣密度愈好。

圖/水岸宅因靠水，常常會有潮濕問題。

注意4.過度曝曬河裡魚死、厝裡家具毀

再來就是面什麼樣的「河」也是差很大，如果面的水岸是尚未整治完畢的河流，甚至只是條小溪及水溝，或根本只是排水或灌溉用的小渠道，無活水灌入，像這種水質就特別容易產生異味、孳生蚊蟲，進而影響居住品質。

再來，若是盛夏時節，由於天氣過熱，也會使河水中溶氧量降低，就容易出現大量魚群暴斃漂浮在河面上這種駭然畫面，建議民眾買房前，最好實地了解水岸住宅所在的河川是否有活水來源，並且實地走訪該區域，以免得不償失。

除了水岸的外在環境有問題外，因為水岸第一排基本上無其他建築遮蔽，一整天陽光等同於「曝曬」，室內溫度高間接導致冷氣用電度數暴增、使家具，木材加速老化退色，此時民眾就必須格外花預算購買隔熱紙膠、隔熱抗UV窗簾，使家中溫度不再那麼高。民眾若想要一勞永逸，建議購屋族選房時，最好還是避免東西座向，才不容易有日照量過大的問題，看房時也可以挑中午時段去賞屋，親自感受過溫度後再來決定是否要出手買屋。

Tips:

對於重視風水的民眾而言，一定都聽過「山管人丁，水管財」這句話，但水岸宅也不代表通通都具有招財好風水，風水老師蔡上機指出，水岸宅若建在弧形曲線的外圍河岸，就會出現「反弓煞」，所謂的「反弓煞」是流水煞，就好像是被張起的弓瞄準一樣，是一個不好的風水方位，容易傷身傷財及出現爛桃花厄運；假如宅前河川時有爆水或是有穢氣惡臭，也會對該宅將產生金錢或人際桃花厄運的風險。

若要破解凶水宅，蔡上機建議，民眾可在本宅面對上述凶水的外牆、窗戶、落地門或陽台上，安裝凸透鏡或凹透鏡子來反射凶水，或是以風水專家開光加持後的風水神獸山海八卦制煞物。