實價登錄0.5版將上路 申報責任回歸買賣雙方

去年實價登錄修法被批為從2.0降到0.5版本，最終只通過申報責任歸屬，如今該修正案將在7月正式上路，內政部去年7月修正公布的《平均地權條例》，經行政院核定，將從7/1起，不動產買賣申報登錄責任將回歸買賣雙方，於申請買賣移轉登記時一併申報登錄，價格資訊如有申報不實，將處新台幣3～15萬元罰鍰。

｜申報不實 將處3~15萬元罰鍰

現行不動產買賣申報登錄責任，依序由地政士、不動產經紀業或權利人，於登記完畢後30日內申報登錄，然而隨著新法上路，7/1起，將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄，此後民眾至地政機關所送案件，都將適用新制；6/30以前已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件，則依原規定，由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄。

內政部表示，買賣雙方於登記案件送件前，可先在「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」系統登打列印申報書，也可選擇以手寫方式填寫紙本申報書，填寫完畢後，必須由買賣雙方共同簽章，並於辦理買賣移轉登記時一併送交，才算申報完成。

而為了確保對外揭露的價格資訊真實正確，內政部表示，新制施行後，對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊，若有申報不實的情況，將直接處3~15萬元罰鍰。

圖/不動產買賣申報登錄責任自7/1起，回歸於買賣雙方。

｜門牌全都露、預售屋即時登錄皆被排出

然而，若按照原先內政部制定版本，此實價登錄2.0新制應將現行實價登錄的區段化、去識別化，使「門牌全都露」，並可要求「預售屋即時登錄」，然而，該法案在去年7月立法院臨時會，卻三讀通過僅將地政士登載責任免除的「閹割版」，遭立委、學者、社運團體怒喊打假球，並譏諷根本「實價登錄0.5」。

OURs都市改革組織研究員廖庭輝也在該平台官網中表示，「實價登錄2.0」資訊透明化改革，理應可以有效揭露目前預售屋的交易資訊黑幕，以改善目前消費者無法得知預售屋的實價登錄價格，甚至遭到業者瞞騙，乃至於影響新成屋、中古屋等物件價格的困境，無奈最終結果卻只凸顯蔡總統的「房市三箭」做半套。今後只能期待蔡政府在新的任期當中，是時候挑戰改革的深水區，實踐真正的居住正義。