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吃中壢市區機能 大樓甫公開銷售逾5成

2020-06-16     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/平鎮市區新案「鴻灃Rich」。

桃園平鎮近期新案供給量不大,以零星新案加上過往舊案來支撐,近期舊市區內就有難得的大樓新案推出,因可就近吃中壢機能,房價又僅2字頭,甫公開便已去化逾5成,其他零星個案則多為透天產品,整體購屋看屋客群仍以在地客為主,週來人約10-15組上下。

|平鎮舊市區.南勢重劃區 機能優渥

平鎮在地理位置上處南桃園,舊市區因近中壢市區,除了自己區內的機能,還可就近吃中壢的機能,市區內學校多,公園多,又有醫院,機能優渥,另外一個比較大的生活圈則是南勢重劃區,區內有大潤發、家樂福2大賣場,還有黃昏市場及夜市,在去年平鎮國民運動中心正式啟用後,更是提升當地生活機能。

平鎮在素地稀少的狀況下,推案量有限,但也因個案競爭少,個案去化速度都平順穩定。目前舊市區成交價介於23-25萬/坪,南勢重劃區成交價則介於18-19萬/坪。

|舊市區吃中壢機能 生活交通便利多

在舊市區方面,近期唯一新案為平鎮國中旁的「鴻灃Rich」,規劃2-3房24-38坪產品,開價26-28萬/坪,總價638萬起,緊鄰千坪公園,戶戶衛浴開窗,甫公開便已去化逾5成。其餘舊案如「京耀富達」,目前去化已9成,現推出大3房44坪含家電、裝潢、車位1298萬起;另一案「央大麗景」則已近完銷,推出廣告戶3房含裝潢、車位及全室冷氣總價945萬起,力拚去化。

除自住客外,平鎮也因有工業區、大學等,衍生不少租屋需求,如位於北商大桃園校區旁的「卓悅首富」,主力為2-3套房投資型產品,推出廣告戶398萬元起的優惠,平均週來人近20組,投資客占比8成。

|透天選擇多元 總價最低1088萬元起

透天案部分,平鎮家樂福後方,坤慶自辦重劃區首案「環泥大名邸」,規劃76戶建坪98~115坪透天住家,由於坪數較大,總價至少2千萬以上。而「閱讀翡冷翠8」則建坪93~109坪產品,目前去化約5成,兩案都鎖定在地三代同堂的換屋族。

而鄰近平鎮工業區的「福龍藝墅」,為大基地開發案,規劃建坪53-66坪透天產品,現推出1088萬起的優惠,目前全案僅剩2戶;另外也是親民價的透天案為鄰近埔心的「荷硯NO.3」,目前全案僅剩1戶,總價1258萬起。


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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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