黑天鵝強勢發威 六都買賣棟數大減逾2成

圖/六都中，大多縣市買賣移轉棟數呈衰減趨勢，唯有台中、高雄分別月增0.5%及13%。翻攝自高雄市政府官網

六都地政局今(1)日陸續公布最新5月建物買賣移轉棟數，六都共17210棟，與上月相比減少2.2%，年減21.7%。六都與去年相比全都衰退，月增減幅部分，大多皆呈衰減趨勢，唯有台中、高雄分別月增0.5%及13%。房仲業者分析，4月磐石艦爆發群聚感染後，買方普遍轉向觀望，交易量緊縮，數據也反應在5月官方買賣移轉棟數上，顯示疫情仍有重創房市買氣。

｜交屋助買氣 仁武衝上前3名

根據各都地政局統計，台北市2020年5月建物買賣移轉棟數共2118棟，月減8.3%；年減22.7%，買賣移轉棟數前三名依序為文山、內湖、中山區；而新北市5月建物買賣移轉棟數共4179棟，月減8.9%；年減25.3%，買賣移轉棟數前三名依序為新莊、中和、汐止區。

桃園市5月移轉棟數共3183棟，月減3%；年減13%，買賣移轉棟數前三名依序為桃園、中壢及八德區，交易熱區與前幾個月相同；台中市部分，買賣移轉棟數則來到3021棟，與上月相比小增0.5%，相較去年同期衰退27%，買賣移轉量的主力區域依序為西屯、北屯、南屯區。

台南市5月買賣移轉棟數則為1676棟，與上月相比減幅1.2%，年減24.3%，移轉量前三名行政區分別為永康區、安南區、東區，與前幾個月相同。高雄市部分，5月移轉棟數共3033棟，較上個月增加13%，年減16%，買賣移轉棟數前3名則為鳳山、三民、仁武區。其中仁武區交易量罕見衝上前三名，根據591新建案市調表示，主要受惠於「大麗城」成屋案交屋以及中古屋買賣的緣故，拉抬整體交易量。

｜西屯北屯區量體大 使台中移轉棟數持平

根據《經濟日報》報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，新冠肺炎從今年1月底開始蔓延，但在台灣一直到3月，房市才有反應，買賣移轉棟數從4月開始走跌，但跌勢不明顯，六都合計年減8%。可4月磐石艦爆發群聚感染後，人心惶惶，買方普遍轉向觀望，交易量緊縮，4月各大房仲內部交易量都呈現明顯下滑，數據也反應在5月官方買賣移轉棟數上，顯示疫情仍有重創房市買氣。

郎美囡表示，相較上月，台中市及高雄市逆勢上揚，主要是台中市多處重劃區先前推案陸續交屋，尤其西屯區及北屯區維持單月400棟以上量體，全市單月移轉量因此持平。高雄市相同，部分區域交屋挹拉升移轉棟數，如橋頭區月增486%、仁武區月增89%，單月挹注百棟，因此有大幅度月成長，但今年5月高雄的交易量比起去年同期還是落後許多，代表高雄的交易量還未提升到預期的水準，不過預期有機會在今年Q3底或Q4初，回到疫情前的水準。