土地太貴! 歸仁瘋華廈、透天往旁站

圖/台南歸仁市區土地成本上漲，不少建案往外圍七甲、八甲移動，量體較大的透天包含「陽光城」等建案。

近期外縣市大型建商積極南下購地推案，逐漸攀升的地價，讓台南在地建商紛紛從透天轉戰電梯公寓及華廈產品。此類現象在台南蛋白區也越發明顯，像是歸仁區近期就出現越來越多的華廈新案，總價落在400-500萬左右，而且這樣的價格在銷售速度上算是非常平穩。

｜在地客買房重機能 首選歸仁圓環

台南歸仁目前推案還是集中在最早開始發展的圓環商圈周邊，也是俗稱的歸仁市區，包括區公所、郵局、全聯、寶雅以及傳統市場皆在此，生活機能可說是麻雀雖小五臟俱全。隨著市區建地逐漸稀少，加上又有航高限制，因此推案都是小量體透天或是華廈，來人多約落在10組內，以在地客居多，但銷售速度還算平穩。

華廈新案「人見人愛」因基地較靠近市區圓環，單坪價格也較高，約落在18萬上下，目前三房含車位剩下最後一戶在售。也是華廈案的「安建築2」則已售5成，目前2-3房皆有在售，總價落在380~520萬。

｜市區漲不停 建商紛紛往外圍移

然而因市區地價不斷上漲，不少建商在推案上都慢慢往歸仁外圍發展，像是七甲及八甲等；量體較多的透天「陽光城」目前去化約7成；新案「陽光城2」基地共分3批開發，目前第一期工程進度已至2樓，每周也還有5-10組的來人詢問。

另外從透天轉戰華廈的則有豪棋建設，透天產品「MoMA13 森學」目前銷售接近尾聲，接力推出「MoMA12 美美」規劃15戶純3房的華廈產品，總價556~658萬，銷況也是很值得期待。

｜苦盼高鐵及商場 歸仁房市想鑲金

平淡已久的歸仁房市，大多都在等高鐵周邊建案進場，目前該區域包含寶佳、三發、華友聯、達麗及遠雄等多間建設公司都有插旗；預計第四季達麗建設有望進場率先吹響號角，而寶佳及三發建設也都可能在今年推案，後續若在挾上三井Outlet等利多，預估會替台南房市另闢新戰場。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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