鶯歌尖山路生活圈 1字頭成交價好親民

圖/鶯歌火車站周邊商家林立。

新北市鶯歌區因捷運三鶯線的交通利多話題不斷，近年市府更斥資逾18億，打造新北市立美術館，預計2年後完工，使三鶯地區更添議題。其中鶯歌尖山路生活圈，雖然生活機能不如火車站周邊優渥，但因鄰近學區、鶯歌老街，加上房價1字頭的價格優勢，向來吸引不少首購族購屋。

|1字頭成交價吸首購首換客群

尖山路生活圈主要以中正二路、中正三路、尖山路為主要幹道，在生活機能採買上需仰賴舊市區、鶯歌火車站周邊，學區則就近有二橋國小、尖山國中及鶯歌高職，交通機能方面，待捷運三鶯線完工後，此區將鄰近2個捷運站點，應能大幅提升區域的交通便捷度。目前區內新案多為2~3房產品，可滿足首購與首換客群，新案成交價落在17~21坪/萬。

|尖山新案進場 舊案低價迎戰

尖山路生活圈近幾個月都陸續有新案出現，如二橋國小旁的「華登天美」，規劃2~3房，共32戶住家、1戶店面、37戶一般事務所，開價每坪21~24 萬元，總價600萬元起，成交價約莫落在19~21坪/萬，周來人約30組，去化穩定，已銷售5成。區內另一建案「豐采玫瑰」，同樣規劃2~3房，目前主推3房43坪產品，開價每坪18萬元起，成交即可交屋，因該案近國中小，公設比低，吸引許多年輕首購，全案已去化8成。

甫公開的「戀戀陶城」，規劃1~3房14~31.5坪產品，總計17戶的華廈住宅，開價每坪28~32萬元，總價400萬元起，鎖定在地客群。除了上述個案，下半年還有2大指標案將進場，總計多達500多戶，其一「金鶯廣場」規劃28~55坪產品，預計12月公開銷售；另一案將由和康建設推出，預計規劃4棟地上15層、地下4層大樓，共計226戶住家，預計在下半年陸續推出。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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