鶯歌尖山路生活圈 1字頭成交價好親民
圖/鶯歌火車站周邊商家林立。
新北市鶯歌區因捷運三鶯線的交通利多話題不斷,近年市府更斥資逾18億,打造新北市立美術館,預計2年後完工,使三鶯地區更添議題。其中鶯歌尖山路生活圈,雖然生活機能不如火車站周邊優渥,但因鄰近學區、鶯歌老街,加上房價1字頭的價格優勢,向來吸引不少首購族購屋。
|1字頭成交價吸首購首換客群
尖山路生活圈主要以中正二路、中正三路、尖山路為主要幹道,在生活機能採買上需仰賴舊市區、鶯歌火車站周邊,學區則就近有二橋國小、尖山國中及鶯歌高職,交通機能方面,待捷運三鶯線完工後,此區將鄰近2個捷運站點,應能大幅提升區域的交通便捷度。目前區內新案多為2~3房產品,可滿足首購與首換客群,新案成交價落在17~21坪/萬。
|尖山新案進場 舊案低價迎戰
尖山路生活圈近幾個月都陸續有新案出現,如二橋國小旁的「華登天美」,規劃2~3房,共32戶住家、1戶店面、37戶一般事務所,開價每坪21~24 萬元,總價600萬元起,成交價約莫落在19~21坪/萬,周來人約30組,去化穩定,已銷售5成。區內另一建案「豐采玫瑰」,同樣規劃2~3房,目前主推3房43坪產品,開價每坪18萬元起,成交即可交屋,因該案近國中小,公設比低,吸引許多年輕首購,全案已去化8成。
甫公開的「戀戀陶城」,規劃1~3房14~31.5坪產品,總計17戶的華廈住宅,開價每坪28~32萬元,總價400萬元起,鎖定在地客群。除了上述個案,下半年還有2大指標案將進場,總計多達500多戶,其一「金鶯廣場」規劃28~55坪產品,預計12月公開銷售;另一案將由和康建設推出,預計規劃4棟地上15層、地下4層大樓,共計226戶住家,預計在下半年陸續推出。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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