花錢買的停車位可以隨便用? 一不小心恐被告

圖/無「獨立權狀」的停車位，通常就必須符合社區規範。

自己買下來的停車位想停什麼都可以嗎？近日關於社區停車位怎麼使用，法院就出現兩種判決，然而一案社區管委會勝訴，一案住戶勝訴，對此，消保會專家認為，搞清楚停車位是否擁有「獨立權狀」是關鍵，最後再來看「管委會是否有權限限制使用方式」，但還是建議社區住戶之間應是多溝通、互相體諒，避免得不償失。

｜約定專有停車位 需遵守社區規範

根據「三立新聞」報導，近日有兩個社區停車位糾紛法院判決案例，其中案例1，有名陳姓女子在「無獨立權狀車位」同時停放汽、機車，管委會則認定陳女違反社區規範開罰，陳女則認為沒超出停車格，並未妨礙他人，雙方對簿公堂後，陳女敗訴。

但另一名案例2則是莊男在購買的獨立權狀大樓停車位停放兩輛汽車，管委會提告不當得利並求償，同時要求移除車輛，莊男則主張是停車場區分所有權人，有權使用其空間，而且管委會規約制定時，出席人數未達標準，最後莊男勝訴。

對此，住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，倘若出現類似紛爭，第一步要先搞清楚自己買的停車位是否擁有「獨立權狀」，一般而言，停車位分為「具有獨立權狀的專有停車位」以及「無獨立權狀約定專有停車位」兩種。擁有「獨立權狀」，基本上不違反消防法規，妨礙建築物公共安全及逃生避難，就可放自己的東西；若屬於「無獨立權狀約定專有停車位」，通常就必須以社區規範為主要使用方式。

吳翃毅指出，從法院判決推測，上述兩案中案例一陳女有的是「約定專有停車位」，加上社區制定規範時，出席人數有達合法標準，所以敗訴；案例二的莊男有的是「有獨立權狀停車位」，加上制定規範時未達出席人數標準，所以勝訴。

事實上，管委會定規則也有規範，吳翃毅表示，管委會招開區權人會議制定社區規範時，即使出席人數已達法定標準，但「內容牴觸法律強制、禁止規定，或違背社會公序良俗」，該規範則均屬無效，還是建議社區住戶之間還是多溝通體諒，避免得不償失。