泰山新建案 1條路就看完

圖/合登上豪近期外觀落架

新北市泰山區受地形限制腹地不大，自十八甲重劃區飽和後，推案一直很少，加上喊聲多年的塭仔圳重劃區總是雷聲大雨點小，延宕多時加多方限制，因供給有限，新建案在本區推出往往能開出紅盤，區域房價則站穩3字頭。

│明志路商圈 區段熱度明顯

泰山由於以工業區為重心，因此明志路沿線一直是區域看屋的重點，一段至三段沿線的商業發展及生活機能愈趨成熟，學區、超市及傳統市場皆集中於此。新建案規劃多以2-3房為主，瞄準有地緣關係的首購客層及換屋族群，而買方多中意3房總價1500萬元以下，2房總價1000萬元以下的產品。

│在地自住需求 產品偏好3房

明志路二段主打制震建材的「武泰臻和」剩一戶高樓層3房39坪產品，開價43萬元，後續推出的2房21-27坪產品「武泰臻美」也僅剩5戶可售，開價35萬元。鄰近明志科技大學的「台北甜心」銷售8成5，大坪數產品去化速度較慢，近期打出3房廣告戶，總價1238萬元。

合登建設的「合登上豪」是二段目前最受矚目的建案，目前建案外觀已落架，銷售進度6成，未來預計年底將於1期基地旁推出2期。

另外位於一段的日健建設「日健隱」及位於十八甲重劃區的富有開發「萬代富」地址位於全興路與福興三街口，兩案均為中小坪數1-2房的產品，週來人在30組上下，鎖定有地緣關係的首購客層，單價目前待定。

│土地變更話題熱 未來發展潛力可期

明志路三段過去因地處工業區，看屋客群多迴避此區段，但自機場捷運線A6泰山貴和站開通後，為泰山區注入一股新能量，加上本區段鄰近下新莊，雙捷運+未來商圈規劃的利多，使三段的開發潛力指日可待，周邊近期也傳出土地變更的消息，三洋電機及德隆工業區的廠房遷移已箭在弦上，未來龐大的廠區面積將規劃大型購物中心、住宅及商業大樓，增添發展話題性。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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