公寓該買哪層樓? 專家:這樓層幾乎零缺點

老公寓公設比低，加上近年來都更熱潮，吸引不少人想購買，但就樓層來看，每一層的「特色」差很大，優缺點更有不同，但到底哪一層最「適居」、最欠買?專家就指出，三樓屬於中間樓層，位置適中也無有管道間、樓梯太多等問題，除了若旁有路燈恐有光害問題外，幾乎零缺點。

圖/都更熱潮蔓延，吸引不少人會想購買公寓，不過買公寓到底該買哪層樓好呢?

｜低樓層適合長輩或身障人士居住

買公寓到底要買哪一樓?先來了解各樓層的特色，首先低樓層(1~2樓)戶別，關於1樓部分，消基會房屋委員會召集人張欣民表示，公寓一樓多有前後院，前院不僅可以停車，後院還可以種菜養寵物，加上家裡若是有長輩，也方便進出，而且若有意外發生時也最容易逃生，並且一樓若是面對大馬路，還可作為店面使用，成為收益來源。

但一樓戶別鄰馬路，隱私來說相對比較差而且相對容易遭竊，因此若是不想一舉一動都被看光，建議門窗要時常緊閉，另外則是要預防汽機車的噪音還有廢氣汙染，可能影響居住品質，再來若是低漥地區，下雨天還可能淹水，甚至蚊蟲老鼠等都會竄入家中，這些都是買公寓一樓得注意的事項。

二樓優點則是同樣位於低樓層，相對也是容易到達的樓層，適合家裡有長輩或是身障人士者自住使用，加上隱私與安全性也較一樓好，因此也吸引不少人青睞。不過老舊公寓二樓一般來說多為管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。

圖/公寓一樓多前院多半可以停車，非常方便。

｜中樓層留意夜間路燈光害

屬於中樓層的公寓三樓，張欣民分析，優點則是沒有一樓的蚊蟲、噪音困擾，排除二樓管線堵塞的疑慮，加上三樓是多數人爬樓梯都還能夠接受的高度，幾乎可以說是零缺點。

這邊也要提醒購屋人容易忽略的細節，就是若是住家剛好電線桿或是路燈旁，由於三樓的高度多和這些設施相當，晚上可能會有光害照進家中，若想要避免此問題，看房時可以挑選晚上複看，觀察夜間時路燈是否會照射進家中，影響以後睡眠品質。

圖/公寓三樓屬中樓層，是多數人爬樓梯都還能夠接受的高度。

｜高樓層通風、採光度佳

公寓四樓以上已屬於高樓層，一般來說好處就是房屋的通風、採光還有視野會較其他低樓層更好，但四樓會有風水習俗上的考慮，張欣民也表示，就連預售屋也多將四樓當作較便宜的廣告戶出售，因此四樓價位通常會是整棟最便宜，且也要考慮未來若是要轉賣的話可能較難以脫手。

公寓五樓幾乎是最高樓層，樓梯需要爬比較久，因此較適合年輕家庭，但是因為是頂樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，不過若五樓是含頂加一起出售，加蓋部分可以有額外的租金收益，也算是另類優點。

｜頂加會以1/3價格計算

各樓層優缺點不同，當然價格也是很不一樣，通常最高到最低依序為一樓、五樓含頂加、二樓、三樓，最後則為四樓，張欣民表示，以中古屋市場上來說，公寓一樓基本上市場上比較少見，加上可以作為店面使用，價格通常整棟最高，再來詢問度最高的五樓含頂加，一般來說頂加的房價通常會以1/3計算，舉例來說，公寓行情為每坪27萬，頂加坪數為20坪，則頂加的合理價格推算為20×27/3=180萬元。

最後二樓雖然為管線轉折處，不過由於只要爬一層樓，所以價格也會比三樓來得高，而整棟最便的四樓，則是受到習俗緣故，房價位居整棟最低。

圖/公寓五樓含頂加詢問度高，一般來說頂加的房價通常會以1/3計算。

Tips :

不少人會想買頂樓加蓋出租，這行為可是「富貴險中求」，由於頂樓加蓋可是違法建築，以年限來分為「舊有違建」、「既存違建」與「新違建」，各縣市規定不同，以台北市為例，1963年前建造的屬於舊有違建，1964年～1994年間的則為既存違建，1995年以後就是新違建；其中舊有違建和既存違建則為緩拆，新違建屬於「即報即拆」，購買頂加要有恐被拆除的認知。

同時，成揚律師地政士聯合事務所林立婷資深律師表示，頂樓實際上為全體住戶可共用的空間，因此若遭使用於出租等營利用途，其他住戶可以依《民法》第818條等規定，要求平分共有利益，所以建議應與其他住戶協議簽約使用權，避免日後遭到檢舉。