剛性需求大 舊部落成屋夯

圖/德民市場旁「Green More」住家銷售3個月完銷。

高雄首購熱區楠梓，大致分為右昌、站前、高大、後勁、土庫等生活圈，生活環境與條件不盡相同，其中右昌生活圈屬舊部落，擁右昌市場、德民黃昏市場，生活機能強健，人口多剛性需求強，近來因土地趨於飽和，大樓成屋量漸減，一有新案推出就相當搶手。

│右昌生活圈各項機能強

右昌市場及三山國王廟周邊為重要生活採買處，商家攤販林立，另擁楠梓最大德民黃昏市場，不僅市場內可採買生鮮熟食，外圍更是有多元餐飲、咖啡店密集。軍校路沿路也是有多元店家，生活機能強健。

右昌生活圈緊鄰左營區，通往高鐵站僅約車程10分鐘，區域內另有捷運油廠國小及楠梓加工區站通過，軍校路接至右昌街為台17線，南來北往均為便利。近來話題性交通公共建設新台17線北段開始動工，將通往左營的路線截彎取直，未來楠梓接往左營市區將更為便捷。

附近學區有右昌國小、莒光國小、國昌國中、右昌國中、中山高中等校園，文學氣息濃厚；近高雄大學、高雄科技大學楠梓校區、加上楠梓加工區就業人口，支撐區域房市，不僅剛性需求在，出租市場亦有可期。

│案體量少 大樓新成屋搶手

右昌屬舊部落，近期可開發土地漸減區域案量少，剛性需求高加上買氣有回升，一有成屋公開，銷售上均有不錯表現。因靠近海軍、海軍總醫院、楠梓加工區等就業重鎮，購屋客層以地緣性為主，除了楠梓在地首購客，不少橋頭、大社、岡山民眾亦在此置產。

舊案「藏美海揚II」上月完銷，管委會已成立，目前正陸續交屋中。良富建設3月推出的「Green More」公開20天即有銷售7成佳績，目前住家已全面完銷，目前剩下4戶店面(38~61坪)臨車水馬龍的德民市場旁，詢問度高，近期推出廣告戶38坪店面988萬。

「海森館」4月底公開，先前預售至5成封盤，2房已近完銷，均剩高樓層可選。上月公開城揚建設「IG愛家」2房為主力產品，公開約不到1個月，銷售已達2成多，周來人多達40~50組

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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