建商投資飯店夢碎 皇翔台汽北站改商辦

圖/皇翔建設今日舉行股東會表示今年持續銷售個案餘屋，包括新北土城區「皇翔PARK」。

投資飯店夢碎，根據「ETtoday」報導，皇翔建設今(9)日舉行股東會，董事長廖年吉證實，受到疫情影響，台汽北站飯店案已與萬豪酒店解約，將全面轉型，改為辦公大樓，並且只租不售，但是針對今年房市，由於央行調降利率及受惠台商回台，可望自住客及換屋客將陸續回籠，同時也會檢討去化存貨問題，但不會為了急於去化餘屋而降價銷售。

｜預計規劃開發商辦大樓

針對台汽北站的未來開發方向表示，廖年吉表示，台汽北站飯店規劃部分已和萬豪酒店解約，另外還有1萬7千多坪面積，預計規劃將開發商辦大樓，至於未來商辦的租金價格，皇翔建設副總經理游玉華表示，未來也要看辦公室市場狀況，再來決定商辦租金價格。

2019年房市表現「量增價穩」持續回溫，但受到中美貿易大戰及總統大選等因素影響，買方大多呈現觀望態度，國內房地產緩步築底，量能漸增，而今年全球受到疫情影響，但是央行調降利率及受惠台商回台，可讓自住客及換屋客陸續回籠，今年持續銷售「皇翔PARK」200戶、「皇翔紫鼎」15戶、「皇翔御花園」30戶、「皇翔中山捷二商辦」6戶及其他個案餘屋20戶。

｜不急於去化而降價求售

會中則有股東提出，10年前賣的案子，現在也都還在賣，以及建案售價跟實價登錄實際成交價落差好幾千萬元，對此游玉華回應，許多案子都是早期取得的土地，所以也不會降價賣，但是因公司存貨多，所以利息也高，但是利潤仍然有空間，今年仍會檢討去化存貨問題，但是也不會為了急於去化餘屋而降價銷售。

另外，廖年吉也指出，現在拆房子直接變賣土地，都會比賣房子的利潤還要好，但是他們不會這樣做，房子也不可能便宜賣。