有履約保證就沒問題? 業者:這種類型要當心

2020-06-17 591編輯部報導

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圖/民眾買了預售屋，有了履約保證並不代表之後不會出問題。

由於預售屋尚為打造完成，具有一定買賣風險，為了保障民眾權利，政府也規定預售案必須要有「履約保證機制」，但有業者提醒，有了履約保證未必不會出問題，特別若是採「同業互保」的方式，就有可能出現保來保去其實都是同一家建商的詭異現象，民眾必須萬分小心。

｜同業互保都是同一家建商公司

根據「ETtoday」報導，現行的預售屋買賣契約裡規定了履約保證機制，包括「不動產開發信託」、「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」等方式，有不少建商都採用「同業連帶擔保」方式，不過就有建商坦言「同業擔保」有弊端，有些建商會利用公司員工做人頭，開設多家建設公司，再利用這些建設公司做同業互保的履約保證，使民眾以為有其他建商作保就沒問題，殊不知其實都是同一家建商。

這樣的操作方式若在建商財務無虞的狀況下無可厚非，但若建商財務出現危機，房子無法繼續蓋下去，此時的「同業」因為根本就是同一家公司，不可能有能力代替原建商繼續蓋下去，房子就會成為難以收拾的爛尾樓，消費者權益恐無保障。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，上述狀況確實曾在業界聽說，但應只有少數有心人士會刻意這樣操作，多數建商還是會與無母子公司關係的同業互保，但若要說更有保障，採取「價金信託」是比較穩當的方式，把客戶所繳的錢交由第3方的銀行做信託，隨著工程進度而撥用，較能保障消費者權益。