廣豐新天地48.6億喊賣 未來售後回租營運

圖/桃園八德「廣豐新天地」將在7/22公開標售。

台灣肺炎疫情雖趨緩，但對於產業面的衝擊仍在發酵中。近期廣豐為了活化資產，充實營運資金，在6/16股東會決議，委託CBRE世邦魏理仕，於7/22公開標售桃園八德「廣豐新天地」，底價48.6億元，未來並擬採售後租回方式，繼續經營廣豐新天地。

｜總樓地板3.2萬坪 底價48.6億元

「廣豐新天地」位桃園八德區，為總樓地板3.2萬坪，商場營業面積逾1.6萬坪的中大型商場，商場於2017年開幕，主力核心店包括家樂福、迪卡儂、國賓影城、各式主題餐廳等。廣豐在今年3月由董事長邱文達親自宣布擬處分旗下廣豐新天地購物中心，改以售後租回方式經營，並以底價48.6億元委託世邦魏理仕辦理公開標售程序。

廣豐董事長邱文達日前表示，近年來實體零售業受到電商很大衝擊，加上最近新冠肺炎疫情，導致實體零售業業績雪上加霜。因此決定擬處分廣豐新天地購物中心，以活化資產，並充實營運資金，為公司長期轉型做好準備；另外二期計畫則考慮轉向醫療商機，將借重董事長胞弟邱文祥醫學博士的專業背景，希望能藉此增加公司整體營收及獲利能力。

｜部分壽險公司已將目光轉往台北以外的投資機會

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，廣豐新天地開幕3年來已成為桃園八德市及鄰近社區居民高度仰賴的生活娛樂中心，商場具備人潮磁吸力，在不少投資人眼中是穩賺不賠的金雞母，預料將成為今年北台灣百貨零售商場成功交易的最大案例之一。根據591新建案市調表示，目前「廣豐新天地」周圍較無新案，鄰近的「桃大誠」每坪開價約24~27萬，銷售進度也已近尾聲。

放眼2019年大型交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產，尤其保險業者積極搶進商用地產，包括工業地產、倉儲物流、商辦以及零售商場。由於台北市中心房東惜售投資標的稀少，部分壽險公司已將目光轉往台北以外的投資機會。