南台灣兩大建商 下半年推案火力猛

圖/華友聯「森粼」接待中心現已改為華友聯服務中心。

南台灣兩大知名建設華友聯、太子皆在今(16)日舉行股東會，華友聯董事長陸炤廷表示，預計營收高峰將會落在2022年，金額粗估介於44~45億元左右，下半年將推出總銷約22億元的台南「大山466」大樓預售及總銷約45億元的高雄「果貿二期」；太子建設目前新、舊案正在銷售中的總銷金額達214.5億元，光在南高地區總銷售金額就高達98億元，預計也將在下半年推出總銷23億元的「太子林口」。

｜華友聯2020年全年營收要全力拚20億元

根據《工商日報》報導，華友聯今年前5月因可供入帳建案尚未完工，因此，2019年全年營收約20.74億元，年減20.85％，每股盈餘2.45元，但股東常會仍通過配發2.5元現金股息。華友聯董事長陸炤廷表示，由於總銷金額近12億元的「IN H」大樓，已經完銷，並取得使用執照，因此可望從6~7月陸續交屋入帳，部份「森粼」新成屋，也是營收來源，雖然今年前5月營收落後，但2020年全年營收要全力拚20億元。

另外，原本可望在今年8～10月也開始入帳的「EGO」，雖然預售餘屋只剩個位數，但因營建業目前嚴重缺工，此建案恐怕要到2021年才能交屋入帳，同樣的，總銷約11.5億元的「秋紅谷」，雖已預售完銷，最快也要2021年第一季才能交屋入帳。

根據華友聯的推案計劃，2022年將是入帳的高峰期，粗估將有44～45億元左右，主要是總銷達36億元、銷售逾9成的「i世界」、以及迄今已售6成的「H Time」，都將在2022年完工交屋。目前土地庫存還有將近1.2萬坪，為了後續的營收來源，華友聯規劃今年9月先推出總銷約22億元的台南「大山466」大樓預售，並在今年底推出總銷約45億元的高雄「果貿二期」。陸炤廷認為由於南台灣房市仍以首購市場為主，因此未來推案仍將以2~3房的首購宅為主力。

｜太子南高地區總銷售金額高達98億元

太子建設部分，總經理謝明汎表示，南高房地產市場受區域性的限制，依成交價量來看，較其他四都相對壓抑與低估，若依近年價量發展趨勢，短期補漲趨勢不變。目前新、舊案正在銷售中的總銷金額達214.5億元，在南高地區總銷售金額高達98億元，包括總銷16億元的「太子雲E」；總銷60億元的「楠梓太子城-大樓」、「楠梓太子城-透天」即將在7、8月陸續加入貢獻營運行列；「新營太子峰雲」目前正在潛銷當中，登記在案有興趣的客戶已達200組，Q3將開始入帳。

太子在台中區總銷金額約48億元，目前總銷20億元的「W時代」已完銷，而總銷28億元的「太子欣世界」共226戶，已售80戶。另外，在台北地區總銷售金額達68.5億元，總銷約22億元的「太子馥三」已完銷、總銷8億元的「太子松馥」銷售約6成、總銷15.5億元的「新店W太子」已售近9成，今年可望入帳；而總銷23億元的「太子林口」將在今年Q3~Q4開始銷售，明年申請使照。

太子轉投資飯店「W Hotel」以及「台中金典飯店」年初營運受到疫情波及，會用本業來讓它們渡過難關，現在疫情趨緩後，飯店業績已漸漸開始回升。太子轉投資BOT案包括台北市市政府巴士轉運站BOT、台灣大學學生宿舍BOT、成功大學學生宿舍BOT，皆穩穩的貢獻營運。