整合程序太多 李文造:建商只靠都更案會倒掉

圖/台北市松德路都更大案「松德長虹」第一季迄今已去化6成。

最新營建股王長虹建設董事長李文造昨(19)日在「松德長虹」記者會表示，這筆總銷35億元都更案磨了10年才完成，第1季迄今已去化6成，但他也直指，如果建商只靠都更案過活就會倒掉；另外針對豪宅，由於現在存量很多，再加上金字塔頂端的有錢人相對有限，多數本來就有房子，除非再培養一群二代富豪或是台商回流，不然，他個人並不看好豪宅將來的市場。

｜10年才磨成1案

根據《自由時報》報導，堪稱是「都更大戶」的長虹建設，多年來持續投注在都更案，李文造昨(19)日在台北市松德路的都更大案「松德長虹」記者會後表示，這個案子花了10年才磨成1案，對比2018年推出的「忠孝詠吉」花了長達20年，信義區都更案算是整合時間較短。而「松德長虹」共佔地面積有618坪，三面臨路，100公尺之外就是信義計畫區，僅僅一路之隔。

談到都更，李文造表示，「松德長虹」原本有44個地主，整合了10年才告成功，這個案子應該是長虹建設進入信義區的第一筆開發案。不過，他也指出，都更案其實也快不了，除整合外，還有很多程序要走，因此，建商若單靠都更案過活，很快就會倒掉。

｜預期房價很快會回到前波2015年的高點

對於近年房市買氣增溫，李文造坦言，房市早在去年已達最低點，當前資金充裕、利率低、建材漲、工人薪資漲，再加上土地大家搶著買，預期房價很快會回到前波2015年的高點，不過，後續房價能否突破則要看經濟是否好轉以及國際關係是否變好。

李文造更指稱，豪宅現在其實不是很流行，而且存量比較多，再加上金字塔頂端的有錢人相對有限，多數人又早已買了豪宅，除非再培養一群二代富豪或是台商回流，不然，豪宅買氣相對有限，對於豪宅市場前景不看好，所以長虹目前推案都沒有規劃豪宅。

針對目前長虹手中3個都更案的最新進度，長虹建設副總經理李耀民說明，長虹在台北市進行中的都更案分布在西門町、和平東路以及之前的都更案「忠孝詠吉」對面，其中以西門町都更案進度較快，預計明年便可以走完程序，未來將規劃20多坪住宅，也是長虹睽違10多年再度推出小宅。