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林口別墅區住宅環境優 吸北客自營商

2020-07-10     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/新成屋「晴悦」規劃建坪102、105坪別墅。

新北市林口區的別墅區域,約有一年尚無新案,近期難得有成屋新案進場,雖然區域住宅環境佳,但房價動輒4000萬元起跳,平均週來人約3-5組,來客主要為孩子就讀康橋國際學校的家長或是喜愛別墅的北市客、自營商等等。

|住宅環境優 雙語學校受家長青睞

林口別墅區大致位於仁愛路二段東南側,屬第一種住宅用地,因容積率限制,建案多為別墅產品,區內有兩間雙語學校,一間為康橋國際學校林口校區,提供幼兒園至高中的完整學制,另一間為伯大尼馬禮遜美國學校,招生對象需要外國護照,目前已從公館搬遷至林口,預計今年秋季開始12年級的課程。

|產品特殊.總價高 去化速度較緩慢

區域在線成屋別墅建案,有主打氣象學建築的「七也」,全棟山水岩石材外觀,為維持透光率與外牆石材,結構間保有通氣層,增加隔熱效果,總價6588萬元起,也是區域最高價,全案共7戶,目前已售3戶。另外,規劃重疊別墅產品的「寬隱」,共8棟,32戶住家,採獨棟雙併,分別為1-2樓112坪與3-5樓146坪,近期釋出地主保留戶,不過產品較特殊,去化速度稍緩。

|Q3再添新案 預推個案已受關注

預推案部分,成屋案「晴悦」規劃地上4樓,建坪102、105坪,共6戶,目前已取得使照,預計6-7月公開銷售;另外,使照申請中的「薇閣雲軒」,主打前庭後院且面山景,規劃地上4層、地下1層,建坪96~130坪,共14戶獨棟電梯別墅,將於成屋後正式公開。此外,位夏恩幼兒園旁的「薇閣雲品」,則規劃140坪以上的別墅,目前工程結構中,以電話諮詢為主,預計成屋後2021年第一季公開銷售。


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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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