小資族看過來 這裡2+1房只要300萬
圖/工業區內最大商城,提供多元用餐選擇。
觀音最大的推案區塊為草漯重劃區及觀音工業區周邊,近期工業區附近新案不斷推出,舊案去化速度也漸漸有起色,產品多為華廈產品,規劃坪數以小坪數為主,價格方面成交價約莫落在14坪/萬,客群以首購和投資客為大宗。
|套房出租產品夯 小資族也能投資
觀音工業區由於在地工作需求性,有租屋上的需求,因而當地出現許多小坪數產品,2房產品約總價300萬即可擁有,以投資客的角度來看,租屋平均每月可收約1.2萬元左右,投報率約4~5%,且首付款較低,不需要龐大資金即可買房,就算是小資族也適合在此投資。
|新案陸續進場 看好房市買氣
觀音工業區內建案陸續登場,其中康晟開發推出的「享耀2」、「享耀3」,各19戶,皆規劃2房19~21坪產品,公設比僅18%,開價落在每坪17~18萬;另一建案「亞悅ATM3」,為包棟銷售的產品,可規劃成44間1房格局,總價2580萬,同樣主打低公設比,來人多為台北、新北投資客。
而「豐暘和苑No.2」與上述個案主推客群較不相同,規劃2+1~3房21~30坪產品,共計22戶、1店面,鎖定在地換屋需求客群,開價落於15.5~16.6萬,小坪數總價成交約300萬左右,週來人表現不差,約10組/週,開案至今2週已去化2成。
除上述個案,目前還有協弘建設的「時尚美家3」,正在籌備階段,將規劃19~30坪產品,預計7月公開。由於工業區周邊土地愈來愈少,建商有轉往草漯重劃區內推案的趨勢。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考

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