小資族看過來這裡2+1房只要300萬

2020-07-15 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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觀音最大的推案區塊為草漯重劃區及觀音工業區周邊，近期工業區附近新案不斷推出，舊案去化速度也漸漸有起色，產品多為華廈產品，規劃坪數以小坪數為主，價格方面成交價約莫落在14坪/萬，客群以首購和投資客為大宗。

觀音工業區由於在地工作需求性，有租屋上的需求，因而當地出現許多小坪數產品，2房產品約總價300萬即可擁有，以投資客的角度來看，租屋平均每月可收約1.2萬元左右，投報率約4~5%，且首付款較低，不需要龐大資金即可買房，就算是小資族也適合在此投資。

觀音工業區內建案陸續登場，其中康晟開發推出的「享耀2」、「享耀3」，各19戶，皆規劃2房19~21坪產品，公設比僅18%，開價落在每坪17~18萬；另一建案「亞悅ATM3」，為包棟銷售的產品，可規劃成44間1房格局，總價2580萬，同樣主打低公設比，來人多為台北、新北投資客。

而「豐暘和苑No.2」與上述個案主推客群較不相同，規劃2+1~3房21~30坪產品，共計22戶、1店面，鎖定在地換屋需求客群，開價落於15.5~16.6萬，小坪數總價成交約300萬左右，週來人表現不差，約10組/週，開案至今2週已去化2成。

除上述個案，目前還有協弘建設的「時尚美家3」，正在籌備階段，將規劃19~30坪產品，預計7月公開。由於工業區周邊土地愈來愈少，建商有轉往草漯重劃區內推案的趨勢。

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資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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