機能陸續到位 新店央北重劃區房價走上坡?

圖/新店央北重劃區。

雙北市近年來出現許多重劃區，其中新店央北重劃區整體開發來到第二階段，第一批建案陸續結束銷售進入動工階段，第二批建案則進入中段強銷期，路邊POP廣告熱鬧繽紛與網路銷售資訊都可以觀察到央北重劃區的熱度，在硬體開發完善以及諸多公共建設啟用，央北重劃區建案開價也逐步攀升到了7字頭。

｜央北生活機能完善 價格往上攀

央北在諸多重劃區中地點佔有優勢，除了介於兩條不同的捷運線之間，周遭既有科技、工業產業聚落，但卻又不會過於接近，維持不錯的居住環境品質，交通便捷度也很高，距台北市中心約二十來分鐘車程，京站、IKEA等大型購物商場業已入駐，生活機能日趨完善，且留有校園預定地，臨新店高中等能滿足重視文教家庭的青睞，近期區內開價來到每坪65~75萬之間。

｜後疫情時代金融商品不穩 熱錢湧入不動產

疫情因素，原先329檔期新案皆延後開案，雖說區域缺乏新案一同炒熱話題，但舊案整體來看來人數與成交量皆表現不錯。大陸工程的「鐫画」、長虹建設「央泱長虹」、潤泰建設「潤泰央北」都屬於區域較新的建案，每周來客數量約50組，成交速度則依案場不同大致上每周4~7戶去化，其中三月開案的「鐫画」每坪開價72~82萬，憑藉建設公司口碑銷售進度已達八成。

舊案如「華潤禾禾好好」、「宏普中央公園」、「御中央３」、「波爾多2」等案，來人數也落在每周30~50組間，隨個案銷售強度與成數等條件不同，整體每周平均都有三戶以上的成交量。區域買盤以自住客為最大宗，首購族大約佔45~50％，去化速度最快的房型以兩房為主，三房為輔，四房產品則因總價超過2500萬，去化最慢。

｜第三季預估推案達百億

第三季的央北依舊熱鬧，「文心念念」預計七月開案，接待中心即將完工，接著「國泰豐碩」挾著一、二期口碑同樣預計在七月中旬公開。鑫建築「誠鑫」已結束銷售正式動工，「央北鑫建築」接力會在第三季推出，另「江陵天碩」、「聯上開發」基地面積達2000~3000坪的案子已進入緊密籌備期，推案金額上看百億，央北房地產供給量相當穩定。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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