台南最迷你重劃區 推案密度高

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圖/水交社重劃區成交行情落在16~25萬。

台南最小重劃區水交社重劃區位於台南市南區，緊鄰中西區、東區，成交單價行情約在16萬至25萬之間，房價親民，吸引許多東區、中西區民眾購屋，除在地建商僑昱建設，聯上、京城、寶佳機構等外地建商也在此區紛紛推案，目前區域中即有5個建案在售中。

重劃區好宜居 新光三越3分鐘

水交社重劃區由舊眷村改建，街廓整齊，東臨南門路，西接西門路，北達新興路，南至大成路，總面積21.8公頃，為台南最小塊重劃區。往新光三越生活圈只要車程3分鐘屬區域最大賣點，享6萬坪體育公園綠地，附近學區多元完整，有家齊、南女、南商、志開國小與大成國中等，學風氣息濃厚。生活機能完整，具有特殊地理優勢，區域行情低於中西區許多，首購案總價低於千萬，受到小家庭、首購族群青睞。

因鄰近台南機場，部分土地位於航道上有樓高限制，區域以水交社路為分界，以東只能設計7樓華廈產品，以西則為12樓以上大樓建案，形成一幅高低錯落景致。

有買氣 豪宅首購/預售成屋均有市場

水交社沿路推案多，無論首購產品抑或豪宅案均有。聯上建設推出華廈新成屋「聯上W1」，規劃2~4房、26~52坪，銷售達7成，近來業主有讓利，開價降至16~17萬/坪。寶佳機構屬此區域大地主，擁多場推案，華廈預售案「世界好美麗」主力為3房產品，4房已全數完銷，店面也整排售完，目前周來人有30多組。

京城建設大樓案「京城上新光」，規劃2~3房，23~41坪，開價20~22萬/坪，目前已銷售7成，2房已剩下個位數，現已有住戶入住，周來人持續有20~30組，前陣子因下雨人數減少許多。

在地建商僑昱建設「Green Life」屬區域指標豪宅案，主力坪數為65~75坪，開價屬區域最高要24~27萬，仍不減其魅力，已銷售9成多剩大坪數產品，目前陸續交屋中。僑昱建設「Green Life3」也正在進行地下室工程，目前潛銷中，接下來還有高雄建商盛瀚建設豪宅案，採用制震設計，即將推出。