家有阿公阿嬤 購屋重點告訴你！

俗話說，家有一老如有一寶！家庭中有年邁的爸爸媽媽或爺爺奶奶都是很幸福地，不過，在挑房子時，需要特別為年長者做哪些購屋考量呢?

一、家裡有年邁長輩，為什麼要慎重選屋?

迎接高齡化社會的來臨，政府不斷推動長照相關政策，讓年長者能無後顧之憂。然而，家中若有需要照顧的年長者，在買房過程中，就必須深入了解他們的生活模式，無論是周邊機能、社區環境及房型選擇，都對年長者的身心靈有影響，當然，選擇適宜與年長者同住的房子，勢必也能凝聚家人之間的關係。

二、社區環境與機能怎麼選?

(1) 熟悉的環境：年長者想去哪就去哪，對於環境較熟悉，不陌生。且若有緊急狀況發生，周邊認識較久的鄰居也能適時伸出援手、幫忙照料。

(2) 中大型醫院：隨年紀增長，難免會有身體病痛，居住處若能近中大型醫院，年長者受傷或突發意外，能及時診治，不用折騰於送醫路途。

(3) 傳統市場：年長者逛街買東西比起超市、賣場，更偏愛傳統市場，因傳統市場人情味十足，不僅可以買菜，還能和婆媽聊天，是他們殺時間的好去處。

圖/年長者偏愛到傳統市場買菜，逛街。

(4) 綠地公園：年紀愈大會愈早睡也相對早起，不少行動自如的年長者會一大早到公園運動、享受大自然；有些不太方便行走的年長者，也會請家人或外傭推輪椅到公園呼吸新鮮空氣，做些小運動，適時活動一下筋骨。

(5) 社區活動中心：社區中心具有多功能用途，平時為村長、里長辦公處，也是社區居民聯絡感情的地方。年長者到這或許能找到年紀相仿的朋友，可以聊天說話，就不會那麼孤單，在精神上也可以得到滿足。

三、社區規劃該怎麼選?

(1) 環境清幽、寧靜：盡量遠離主幹道、商業區，也可從室內加強隔音，譬如標準配備配有較高等級的隔音窗，也可搭配吸音效果較好的窗簾。

(2) 人車分道、臨路退縮：考慮社區安全性，人車採不同出入口；人行道臨路退縮設計，行走較安全。

(3) 採無障礙設計：爬樓梯對年長者來說負擔太大，社區大廳或大門宜設有斜坡，解決行走或使用輪椅高低差的問題，另外，電梯無障礙規劃，設計扶手輔助年長者施力，電梯空間也能讓輪椅進的去，使用上較方便。

(4) 綠化環境完善：年長者喜愛用閒暇時光在社區散步、溜狗，或是和鄰居聊天，有美好的植栽環境才能使年長者常保持心情愉悅。

圖/社區綠化植栽完善，年長者休憩時心情也較愉悅。

(5) 適宜的休閒設施：譬如健康步道、可鍛鍊身體的健身器材，棋藝室、茶室則可供娛樂交流，有些社區還會貼心設置血糖機、體脂機等供年長者使用。隨著綠色生活意識抬頭，不少建商在社區頂樓打造空中農園，規劃種菜專區，讓住戶能擁有屬於自己的開心農場，自己栽種有機蔬菜，兼具休閒及養生。

四、戶型格局怎麼選?

(1) 戶型選擇
a. 坪數適中不宜過大：戶型太大，年長者易產生孤獨、孤寂感。

b. 室內採光通風良好：隨年紀逐漸衰老、視力退化，室內空間應保持充足光線，最好能選擇南北通透的房型，讓室內空氣流通，才不會煩悶躁鬱。

c. 有規劃陽台、前院：不少年長者喜歡在閒暇時光種植花花草草，若該戶有規劃露臺、陽台、前院，都能讓他們把種菜、種花當休閒活動。

圖/不少阿公阿嬤喜歡在家中種植花草，若格局有規劃前陽台就方便許多。

d. 勿爬樓梯、近電梯：樓中樓或沒有電梯的透天都需要爬樓梯，較不適合膝蓋、腳力較弱的年長者，建議挑選電梯社區，或低樓層戶別，若遇電梯故障或緊急事故，也不須爬太多樓梯。另外，緊鄰電梯的戶型，恐較容易被電梯機械噪音干擾，對於偏愛寧靜的長者來說，較不優。

(2) 格局選擇
a. 多1人房型：選擇比人數需求多1房的房型，未來長輩若需看護照顧，建議預先把看護房納入規劃，且最好鄰近長輩房，能就近照顧。

b. 近公共空間：長輩房位置距客廳、餐廳等較近，年長者不需走太遠就能抵達。

c. 走道寬敞：走道寬度建議約80~140公分，讓輪椅或助行器能順利通行

d. 緊急設備：房間設有能與社區物業管理相連的緊急呼救系統。

e. 標準配備：選用有安全扭設計的恆溫水龍頭，較不易被燙傷；使用暖風機，冬天洗澡較不會有前後溫度差異大的問題；規劃免治馬桶，年長者使用較便利。

專家觀點：

莊孟翰 德明財經科技大學客座教授

(1)生活圈交通便利性:現代人從退休到養老階段，除了家人陪伴，更多時間會希望能隨意四處趴趴走，拜訪親友等等，因此，建議居住處最好能位大眾交通運輸便捷的地區，譬如，捷運沿線、公車站密集度高的社區。

圖/家裡附近有公車站或是捷運站點，交通便利性高，年長者要出門不須倚賴子女，靠大眾交通運輸也能趴趴走。

(2)挑選雙主臥格局:年長者與年輕人作息截然不同，建議選房時，能挑選雙主臥房型，一間供主人使用，另一間供長輩使用，讓年長者能有獨立活動與衛浴空間，在臥房就能解決基本生活需求，便利性較高。

(3)買屋前先想未來:必須考慮將來年長者很可能會使用到輪椅，因此衛浴空間不宜太小，各空間也最好不要有門檻，避免輪椅碰撞。


資料來源：591新建案綜合整理
資料編輯：廖育萱