低利率助攻! 5月房貸、建築貸款餘額雙創新高

圖/5月房貸餘額及建築貸款餘額再創歷史新高。

中央銀行6/29公布5月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額，分別為7.568兆元及2.209兆元，雙創歷史新高，尤其土建融餘額年增率14.77%，創2011年10月以來的104個月新高。銀行主管認為，建商由於去年積極獵地，總要照計畫推案，且由於台灣疫情相對控制良好，下半年銷售週轉金需求也跟著增加。

｜自住買盤+低利率+疫情控制良好

根據《工商日報》報導，中央銀行上月29日發布5月房貸與土建融餘額數據，均呈成長表現。其中房貸餘額為7兆5683億元，年增金額達4,682.55億元、年增率6.60%，雖較4月底小幅下滑0.13%，但已連續40個月創歷史新高；象徵著房市上游的建築貸款(土建融)5月年增率14.77%，較4月上揚0.53%，連續12個月呈二位數成長，餘額年增2,843.05億元，年增率轉正連續41個月，更創2011年10月以來的104個月新高。

央行官員表示，肺炎疫情對房市買氣雖有影響，但影響相對有限，畢竟近年來均靠自住需求撐場，即使疫情還未完全解除，有需求者還是會進場，再加上銀行持續推出優惠低利率房貸，餘額明顯增加；針對建築貸款，銀行主管認為，建商對疫情反應，基本上較購屋人敏感，但年增率續居高，主要由於去年積極獵地，總要照計畫推案，且由於台灣疫情相對控制良好，下半年銷售週轉金需求也跟著增加。

儘管央行6月理事會政策利率按兵不動，但銀行房貸主管強調，其實3月央行降息1碼(0.25%)後，銀行從4月才開始陸續反應，甚至有部分採一季調整一次，因此就五大房貸銀行新承作房貸利率來看，4月滑落至1.381%的歷史新低，5月再破底至1.349%，刺激買方續進場的動能不變。