重劃區雙鐵加持 2字頭房價可入手

2018-07-21     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/「和瑞微美」新成屋,住戶陸續入住。

新北市鶯歌鳳鳴重劃區,位於鶯歌及桃園交界處,區域內學區完整,鶯桃路與桃鶯路上具備各項基礎生活機能,交通網絡緊鄰國道2號大湳交流道,南北往返十分便利,未來發展亦有雙鐵議題,近年推案多以2房產品為主力,由於低總價適合首購族群,銷況向來十分穩定。

站穩2字頭 重劃區人氣不墜

鳳鳴重劃區相較於新北市周邊地區,房價門檻相對較低,加上新北市門牌,鄰近有英業達、宏達電、可口可樂及龜山工業區的人口撐盤,鳳鳴重劃區比起鄰近的八德擴大重劃區面積來的小,大型建案少,格局規劃多以中小坪數2-3房居多,平均成交單價在20-25萬間,以2房總價不超過800萬,3房總價1000萬以內。

地緣客穩定 2房賣最好

鳳鳴重劃區的新建案初期以優付方案作為策略,「和瑞微美」目前銷售進度5成,主打低總價2房638萬,3房758萬起。「雙捷A+」目前工程進度結構體11樓,預計2019年第一季完工,主力格局為3房37坪產品,開價26-28萬,兩案皆是2房產品賣得最好,預計年底將針對2+1及3房產品推出實品屋。

新潤建設「新潤幸福莊園」則打出彈性付款,銷售進度9成,主力格局為3房33-37坪產品,打出廣告戶總價788萬。其中工業區有地緣關係的首購族群佔整體6成,周邊區域如:土城、三峽及樹林亦佔有一定比例,週來人在25組上下。

2房產品餘屋少 建商客製化吸眼球

丞石建設「菁英薈」目前銷售已達9成5,僅剩中樓層3房41坪格局,開價32-34萬,已陸續交屋入住。「菁英薈2」銷售進度7成,預計2019年第四季完工,主力格局為2房25-26坪產品,特色為客製化網頁-訂製夢想家,提供多元風格供選擇的客變服務,開價雖高於區域行情但詢問度頗高,週來人平均能達40組上下。

展望交通議題 建商磨刀霍霍

由於鳳鳴重劃區銷況穩定,加上捷運三鶯線動工,建商將陸續推出新案如:新潤建設「新潤幸福莊園二期」、丞石建設「菁英薈3」、寶誠建設、佳成建設及鑫寶建設等等,年底勢必有一波推案潮,建商預計會針對3-4房進行規劃,而總價提高後,銷況會如何?有待市場考驗。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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