房地合一2.0嚇阻有用 持有2年佔比創新低

圖/根據房仲業者彙整房地合一2.0相關數據，顯示45%高稅短期交易探新低，投機買盤明顯淡出。

根據永慶房產集團彙整財政部數據，觀察房地合一2.0上路至今，課徵45%重稅的短期交易案件累積達9.4萬件，不過最新數據顯示，2年內交易、課徵45%重稅占比已降至13.8%，創下房地合一2.0上路以來新低。專家表示，房地合一2.0修法實施後，短期交易45%的占比減少，5~10年的交易占比明顯增加，顯示政策有效嚇阻短線投機買盤，市場走向相對長期持有。

｜修法上路投資客縮手 持有5~10年者大增

根據《經濟日報》報導，引用永慶房產集團統整財政部資料，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自2021年7月房地合一2.0上路後，持有2年內短期交易遭課徵45%稅率件數持續增長，反映短期買賣交易依然活躍；不過隨著時間推移，自2022年開始，內政部提出《平均地權條例》修正草案、對投機客產生嚇阻作用，以及2023年《平均地權條例》正式修法上路後，短期交易占比開始出現減少。

數據顯示，從房地合一2.0上路以來，2年內短期交易占比從2021年第3季的26.1%減少至2023年的19.8%，2025年第1季短期交易占比更降至13.8%，出現逐年遞減趨勢，顯示投機客已淡出市場。相較之下，20%稅率件數卻明顯攀升；自房地合一2.0上路後，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比從2021年第3季的21.8%大增至最新2025年第1季的42.3%、占比突破4成，成為市場交易主流。

｜抑制短期炒作有效 市場走向長期持有

陳金萍說明，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易、皆須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻，有效抑制短期炒作交易的風氣；數據顯示，短期交易45%的占比的確有減少，而5~10年的交易占比則是明顯增加，意味著在此政策修法後，持有年限拉長、市場將更加走向「長期持有為主」，確實有達成抑制短期炒作交易的成效。