後疫情時代來客回籠 南部房市蠢蠢欲動

圖/中國城暨運河星鑽特區第二季土地標售，單坪價格飆破百萬元，寫下新高紀錄，更顯現台南房市前景看俏。

台灣南部房市過去基期較低，因此漲幅空間大，雖然近期土地成本接連攀漲，又處後疫情時代，不過，民眾仍紛紛回到看房現場，不減買房意願，房市有回穩的跡象。

｜小宅比例仍高 建商往蛋白區增加坪數

疫情趨緩，近期建案每周來客數量都有回穩及增多趨勢，目前房價與疫情前相比，呈現持平狀態，緩漲但並沒有下跌。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，疫情趨緩加上暑假到來，讓不少客人回籠，並舉例高雄楠梓區的成交量就十分穩定，雖然土地價格逐步墊高，建案成交價漲幅也蠢蠢欲動，但建案現場每周來客也都有20-40組。

廖致傑也指出，目前市場上小宅比例依舊偏高，但也有不少建商因應土地成本，開始做出產品修正，往外圍蛋白區移動，並規劃坪數稍大一些的三房產品，希望能與市場小宅做出區隔，也讓民眾多一種選擇。

｜漲幅超越高雄 台南房市因就業人口多受惠

除了高雄房市看漲，台南房市受到南部科學園區(簡稱南科)及台南科技工業區就業人口支撐，近年房價漲幅超越高雄，其中星鑽特區及副都心等區域，更是備受矚目的潛力新星。廖致傑表示，南台南站副都心區先前土地標售單坪成交就已逾40萬，中國城暨運河星鑽特區的商用土地更飆破百萬，七月底將再開土地標售，預估將再創新高價。

面對土地成本節節攀升，大型建商購地仍不縮手，甚至對房市還是有一定信心，台南房市交易熱區永康區，其指標案「聯上康橋」去年開賣至今單坪調漲約2萬，且銷況穩定，更讓周邊後續推出的建案信心十足，單坪成交價站上24萬，顯現不僅建商有信心，民眾也不減出手意願。