獲利了結? 建商賣地不蓋房

圖/惠文國小為七期南側明星學區

台中市七期重劃區為台中市政中心與重點建設所在，為蛋黃區中的蛋黃區，發展成熟、機能充沛，區域內土地寸土寸金，經過多年的發展，區域內開發早已飽和。雖然仍有剩餘土地尚待開發，但地價動輒每坪200萬元起跳，市政中心周邊更接近300萬元，因此地主和建商爭相賣地，但地價過高使買方卻步，形成有行無市的情形。

｜機能完整 學區商場一應俱全

七期重劃區橫跨西屯區與南屯區兩大行政區，位於西屯區內的市政中心地段，為台中市首屈一指的豪宅聚集地，近年來新建案數量較少，重劃區內的新建案大多集中在七期南側一帶，南側地帶位於南屯區內，區域內擁有數萬坪的大面積公園綠地，而且擁有惠文、大墩等明星學區，捷運綠線也有經過，IKEA全台最大旗艦店也位於區域內，生活與休閒機能完備。

｜小坪數席捲市場 建商持續跟進

而七期南側的推案情形，以往也以大坪數豪宅產品為主，如位於大墩四街的「登陽敦悅」，規劃純3房76坪，目前僅剩高樓層尚有餘屋。

適逢市場主流翻轉，去年底開始由上市建商興富發建設打響了小坪數產品的第一砲，在河南路第一排推出了規劃2~4房的「博識」，目前2房早已完銷，3房與4房也僅剩餘零星戶別。

興富發建設今年也繼續推出小坪數新案，位於惠中路與大墩七街口的「博克萊」，規劃2~3房，日前已開始潛銷。另位於大觀路上，時代建設推出2~3房的「時代州廳」，銷況平順，預計今年10月開工。

｜土地開價居高不下 推案有待觀察

七期南側未來雖仍有惠宇等知名建商握有土地，除了周遭地主搶賣地之外，也造成了有原本持有土地，預定推案的建商欲終止推案，計畫賣地的情形發生，但礙於開價仍然不容易成交，因此七期南側未來推案情形仍有待觀察。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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