房市會有報復性買盤? 台屋總裁這樣說

圖/台灣房屋集團總裁彭培業看好發展中重劃區潛力。

台灣疫情控制穩當，針對後疫情時代下的房市，台灣房屋集團總裁彭培業表示，房產不會有報復性買盤，下半年房市以底蘊扎實「馬拉松型」產品當道，認為建設多、人氣旺、商機穩的衛星城市或新興重劃區後勢看好，潛力將更勝精華區。

｜彭培業：發展中重劃區產品成房市新星

疫情改變了全球經濟與市場習慣，彭培業表示，後疫情時代，人們體會到擁有健康才是王道，對於建築的規劃，環境空氣的關係，噪音問題的降低，將愈益重視，因此2020年起，健康地產的產品將邁入一個興盛的市場需求。此外，他認為，下半年房市以「馬拉松型」產品當道，所謂的「馬拉松型」產品，是指並非全靠天賦，而是靠持之以恆的練習，以及營養、有氧、體力等多項條件的調和，基本底蘊扎實，才能跑出好成績，這種道理也可套用在房市之中。

彭培業進一步解釋，由於過去大家眼中的精華區，多半已經飽和，成長發展有限，反而一些發展中重劃區將成房市新星，例如林口新市鎮，桃園青埔重劃區，新竹關埔重劃區，台中北屯機捷特區，和高雄橋頭新市鎮等，這些區域除了交通等利多建設，也都有產業園區的就業支撐，整體規劃完整，發展急起直追，人口移入數和房價潛力更勝精華區。

｜區域型商圈有內需消費力支撐

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則表示，近年房價確實有循環性的盤整波段，不過拉長時間點觀察，每個波段的基期也都比前次更高，換句話說，盤整是必然，但長期看來不動產還是穩健成長，因此現在的稅制結構，更適合長線經營而不是短期套利。

而商用不動產則面臨兩極化發展，張旭嵐分析，隨著國際疫情餘波盪漾，觀光商圈型店面租金仍受壓抑，但區域型商圈靠著內需消費力支撐，像商圈透天或大型社區1樓店面，在總價低，人流穩的情況下反倒異軍突起，後市可期。