房市下半年價量齊揚 賴正鎰:北市3年後漲5成

圖/賴正鎰與語出驚人指出，台北市3年後房價將會上漲50%。

上半年受全球爆發疫情、低利環境等因素，台商資金有感回流，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，上半年建商、壽險業者大舉獵地，六都市中心土地用罄，只剩需耗時多年都更整合案，預估下半年恢復價量齊揚局面，並語出驚人指出，台北市3年後房價將會上漲50%，也就是現在單坪賣100萬，之後要到150萬元才買得到。

｜預估下半年會有1.4兆推案量

根據「ETtoday」報導，受新冠肺炎疫情影響，各國採貨幣寬鬆策略來抗疫救經濟，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，在台灣，整體經濟格局已明顯反轉向上，疫情讓資金回台，無限資金追求有限資產，讓今年上半年台灣房地產市場，並未真正受到影響，預估下半年會有1.4兆推案量，且政治環境有利於房地產，未來將價量齊揚。

而今年上半年房市則有6大重點，賴正鎰說明，其1建商積極買地、標地，其2成交持穩，價格微揚，其3房貸利息降低，其4台商回流加速，國內游資多，其5新預售屋的坪數放大，從45坪增60坪，其6建築成本每坪上揚1.5萬元。

｜下半年房價將會重新站上4年前價格

此外，由於六都市中心土地都用完，只剩下需耗時10多年的都更案，他預估今年下半年房價將會重新站上4年前價格，消費者必須盡快出手。他也點出由於台北市這幾年房價蠻平實，取得的土地幾乎都靠危老或都更案子，光是土地整合就得10～15年，因此供給量非常少，預估台北市房價將在3年後迎來下一波漲幅，預估上漲50%，也就是現在單坪賣100萬，之後要150萬元才買得到。

賴正鎰指出，今年自住與置產投資買盤都已經進場，目前市場來客量恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡，甚至還多了1、2成，且成交率也明顯提高；針對豪宅市場，他認為，隨著後疫情時代來臨，不只因低利率，且北市房價比起鄰近香港新加坡上北京等地來說，價格仍偏低，預估豪宅今年下半年銷售速度加快，最後出現搶購現象。