隔壁蓋新建案 我家房子卻倒了該怎麼辦

圖/居家周邊如有工程或建案即將開工，一定要掌握房屋現況。翻攝工程圖輯隊上傳自臉書我是永和人

新北市永和區近日發生一處建案工地損鄰事件，造成周邊道路坍塌、既有住宅嚴重損害傾斜，而遭市府勒令停工，對此中信房屋指出，居家周邊如有工程或建案即將開工，一定要掌握房屋現況、尋求協助、進行鑑定、和解或求償，當發生損鄰事件時，應向地方主管機關進行申訴以尋求協助，請地方政府公權力介入調處。

｜開工前須出具「鄰房現況鑑定報告」

中信房屋研展室副理張漢超表示，一般大型工地開工前，地方政府均會要求施工單位出具「鄰房現況鑑定報告」，以記錄開工前周邊建物的狀態，日後倘若有損鄰事件，就會依據該報告內容與損害狀況進行比對，作出損鄰與否的研判。

當發生損鄰事件時，受損戶應向地方主管機關進行申訴以尋求協助，如評估現場有公共危險之虞，則工地須即刻停工；但若建物無立即危險，且判定是因施工所造成的損害，那麼主管機關就會將損害情形進行列管，除非施工單位與受害住戶達成和解，否則在列管的狀態下，即使施工單位完工也無法取得使用執照。

｜安全鑑定報告為後續和解關鍵

然而張漢超指出，達成和解的關鍵在於後續進行的安全鑑定報告，內容主要在釐清損害範圍、如何修復與修復金或賠償金估算等問題，如果雙方達成和解共識，那麼施工單位在完成相關修補、賠償後，主管機關就會解除先前的列管限制。但如果雙方沒有和解共識，經由地方政府的建築物爭議評審委員會進行調處仍然無解，此時受損戶得提起民事求償訴訟，爭取權益。

同時591房屋交易網也建議，若是住家周邊有新建案將施工，民眾也可以先拍照存留自家現況以自保，未來若有任何問題才有證據向建商提出改善。