透天出租當店面 小心多繳房屋稅

圖/民眾的房子若是透天厝，每個樓層的用途又不同的話，房屋稅務必要分層計算。

房屋稅、地價稅等持有稅，有房的人每年都要繳納，但你知道可能一不小心就多繳錢，高雄市稅捐稽徵處指出，房屋稅自用跟營業用稅率可是差一倍，如果民眾的房子是透天厝，假如1樓做作為店面出租，每個樓層的用途不同，房屋稅就得要分層計算，可事前向稅捐機關提出現場勘查的要求，若申請變更房屋使用情形能在變更月份15日以前就申請好，則當月份就可適用變更後稅率。

｜房屋稅必須分層計算之後再加總

根據「ETtoday」報導，民眾報房屋稅，如果是集合式住宅如公寓、大樓，因為屋主持有的都是單一平面，所以房屋稅怎麼課還算簡單，但如果是透天厝，每個樓層的用途又不同的話，房屋稅可就要分層計算。例如有民眾登記在公司名下的透天厝1樓是出租給營業人使用，2~3樓層是作公益出租，4樓是閒置狀態，這棟透天厝所適用的房屋稅稅率每個樓層就不一樣。

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅的課徵一般是按房屋實際使用情形來適用不同的房屋稅率，該房屋1樓出租給營業人使用，就營業使用的事實及面積按營業用稅率課徵3%稅率房屋稅。2~3樓符合公益出租規定租給中低所得家庭供住家使用，則按住家用稅率1.2%課徵房屋稅。至於4樓因為是空置房屋，須按使用執照所載用途別，無使用執照者依都市計畫使用範圍去認定，依非自住之住家用稅率或非住家非營業用稅率課徵房屋稅，房子的房屋稅必須分層計算之後再加總。

｜必須向稅捐機關提出現場勘查的要求

不過民眾也常因為「地址」的緣故，而被課徵過高的房屋稅，高雄市地政士公會理事謝志明指出，舉例來說，1間透天厝只有1樓作為營業使用，2樓以上是自住，但是因為營業登記沒有載明營業位置在「1樓」，因此導致發生整棟都用課營業用稅率課稅。謝志明表示，此時就要向稅捐機關提出現場勘查的要求，否則就會白白多繳稅。

根據財政部官網指出，民眾若要變更房屋使用適用稅率，必須於變更使用之日起30日內提出申請，如果是在變更月份15日以前者，則當月份就可適用變更後稅率，若是在變更月份16日以後者，只能再下一月份適用新稅率。