7月第3周｜高雄市新建案一周動態

編輯觀點:

本週更新的動態中，可看出南北高都有不少熱銷建案，北高雄左營區「享京城」的成交均價雖然突破30萬，創下區域高價，但由於地點佳，靠近義享天地等利多，附近的房屋收租亦十分可觀，因此吸引投資及自住客兩方相繼出手，公開半年左右就已銷售至尾聲，現在每周都還是有40幾組來客。

另外靠近崇德商圈的「浤圃‧星潮Style」，先前因為2房總價親民，不含車位600萬內即可入手，因此吸引不少首購客群，目前2房已剩最後幾戶在售，但3房含車位總價突破千萬，去化速度可能趨緩，不過建案每周都還有20組上下的來客。

南高雄部分，苓雅區武廟商圈內永信建設推出的「園芯」及「沐樂」，因為有成屋的優勢，目前兩組合計來人都有40-50組，都已去化8成；而武廟商圈外圍「小森竣」，每週來人約有15-20組，但由於先前小坪數都已去化的差不多了，目前剩餘大坪數產品在售，預估成屋後能再吸引一波去化潮。

J.ART 新成屋

住商用 近捷運 景觀宅 近公園

高雄市前金區七賢二路148號

26~38坪 2~3房 38~47萬/坪

京城IFC 預售屋

商業用 近捷運 明星學區 景觀宅

高雄市鼓山區龍勝路、至聖路口

44~102坪 59~74萬/坪

文森青 新成屋

住商用 明星學區 景觀宅 近公園

高雄市鳳山區文龍東路630號

53~66坪 3~4房 27~34萬/坪

興隆世家No.2 (透天) 新成屋

住家用

高雄市大寮區正隆街 x 吉隆街

54坪(建坪) 1,250萬/戶起

日東昇恆美3 新成屋

住家用 近公園

高雄市茄萣區尚義街115號

44~59坪(建坪) 698萬/戶起

編輯觀點:

新上刊的建案中，從預推案來看，可看出今年928檔期將會非常熱鬧，不論是受到疫情影響延後公開的案子，還是原本就預計下半年進場的成屋案，都會在同一時間加入戰局；成屋部分有前金區的「J.Plaza」規劃2-3房的首換型產品，由於同區域內目前沒有成屋競品，估計能吸引一些成屋愛好者。鳳山區則有「文森青」，規劃坪數較大的3-4房換屋產品；坪數落在50~60之間，本案除了鄰近文山特區外，也因為歐美建設口碑佳，單坪價格可能創區域新高，預估將吸引長庚醫療人員等客群入手。

另外京城建設看準中美貿易戰台商回流商機，再加上北高目前沒有新的商辦大樓產品，因此在凹子底農16區域推出32層樓高的商辦大樓「京城PARK TOWER」，希望能吸引新的商機，打造A級商辦大樓。

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數據週期：7月13日-7月20日
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考