創9年新高! 上半年房貸金額破2800億

圖/隨著疫情受到控制與降息的帶動下觀望買盤回籠，房貸金額幾乎追上前波景氣熱絡時的水準。

房市回到高檔?根據「ETtoday」報導，統計今年上半年新承做房貸金額為2843億元，創下9年以來的新高紀錄，幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準，對此房仲業者指出，雖然今年受到疫情影響，房市買氣短暫停滯2個月，但之後隨著疫情受到控制與降息的帶動下，讓觀望買盤回籠，加上利率已連續3個月降至1.4%，計算下來顯示自住產品已是租不如買。

｜房貸金額追上熱絡時的水準

根據央行最新公告的5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸統計，結果上半年的新承做房貸金額為2843億元，是2011年以來的同期最高，最新的平均貸款利率則為1.359%，降息後利率則已經連續3個月跌破1.4%，顯示今年上半年買氣持續回籠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3000億元，但從2015年景氣開始修正，導致買氣急縮之後，新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元，經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦，一直到今年上半年5大銀行新承做房貸金額2843億元，幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。

｜計算利息顯示買房較租房划算

今年上半年房市延續去年的復甦趨勢，雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約2個月，但是疫情控制穩定與降息的帶動下，原本3月就要看到的房市旺季遞延到5月回籠，讓上半年的5大銀新承做房貸金額衝高，以目前新公布的房貸利率水準跌破1.4%，等於貸款1000萬元的利息成本，1年不到14萬元，計算下來每月的房貸利息低於1萬1667元，但若是租金報酬率2%的房屋，中間利差已超過0.6%，對一般自住產品已是「租不如買」。