中壢過嶺銷況平穩 2房500多萬可入手

圖/中壢過嶺重劃區綠地公園多，吸引不少區域客。

位中壢西側的過嶺重劃區，地處中壢、楊梅、觀音、新屋交界處，為青埔重劃區以外，中壢推案量第二多的區域，區內綠地公園多，素地也多，2房產品約500多萬便可入手，銷況平穩去化，週來人約15組，近期發現，不少建案開價從原本的1字頭，逐漸往2字頭移動，目前區內新建案平均開價約20-24萬/坪。

|地理位置佳 低總受區域客青睞

過嶺重劃區生活機能以民族路商圈為主，距Costco中壢店、桃園高鐵站、中壢舊市區都不遠，但房價卻市區親民許多，現仍維持在2字頭初，3房產品總價則落在800多萬，吸引不少鄰近區域的自住買盤。同時因過嶺近國道1號及台66快速道路，方便連接外縣市，各建案的北客占比平均都有1~2成，銷況平穩。

|大樓案為主 近工業區吸置產族

目前過嶺區內多以大樓案為主，指標案「佳泰超級郡」目前去化8成，據現場表示，平均週來人近20組，2房總價約落在568萬，客層以區域自住客為主，但因周邊有工業區衍生租屋需求，近期也有不少置產客出籠。而純住宅大樓「太子松馥」，目前去化約8成，2房總價同樣約500萬出頭可入手。

而宜雄建設旗下的「宜雄絢耀」，主打千坪基地、SRC結構等特色，銷售進度4成多，主力40-52坪產品，現場表示，北客多沿台66快速道路而來，占比約1成，置產族則有2成的比例；而另兩案「宜雄瓏耀」、「宜雄翔耀」均已銷售至尾聲。少數透天部分，則有「松德大苑」，目前全案銷售剩餘5戶，因坪數較大，總價達3500萬以上，主要瞄準在地換屋族群。

|素地仍多 建商陸續進駐卡位

因過嶺重劃區目前素地仍多，建商持續進駐卡位，未來推案部分，有永順豐建設位於松義路上的住宅大樓案，總量體76戶，目前推案時間仍未明朗。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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