透天.大樓價差一倍 重劃區內銷售兩樣情

圖/王爺壟重劃區內湖心公園

湖口王爺壟重劃區近年不動產市場出現住宅消費習慣轉變，新竹縣市各個工業、科技園區大量年輕首購族群成為市場消費主力，生活環境條件良好的重劃區成為買屋的首選，區內透天新案總價普遍落在1250萬元左右，大樓新案則約透天案1/2價，價差達1倍，導致大樓住宅更受青睞，無論在來客數及銷售成數上都比透天案表現更佳。

｜重劃區腹地廣大 公共建設規劃齊備

王爺壟重劃區為新竹縣第二大重劃區，僅次於竹北，其生活機能與環境規劃皆相當齊全，中正、達生路上商家商店林立，也有全聯，基本日常採買無虞，另外，占地超過3公頃的湖口運動公園也在今年5月工程進度突破50%，有望在今年年底完工，還有距離湖口車站站前商圈約5分鐘，舊市區資源可就近取得等，種種優勢讓王爺壟內的房價一直都維持一定水準。

｜低總價大樓案 吸引首購族進駐

佳群建設推出的「湖心花園」為「湖心森林」二期，開賣至今每周吸引超過20~30組來客，均質3房規劃34~36坪，總價落在720~820萬之間，根據案場表示，有85%的來客都是首購族群。重劃區外圍，同樣為大量體的大樓案「雲賀」，於第一季取得使照，周平均有15~20組來客，規劃2~4房產品，總價498~1100萬，雖單價略高於周邊建案，但因主打湖口飯店式管理大樓，整體穩定去化，目前銷售約4成，

｜透天產品總價高 去化速度緩慢

至於透天案，目前線上銷售的案子多屬成屋，像是「慕夏」、「權峰」「儷尊7」等，平均每周約5~10組來客，因總價帶較高，拉高購屋門檻，成交時間也被拉長。不過，透天住店的表現倒是不錯，近期位中正七街口的「六逸金店」，挾店面商業效益，儘管要價2000多萬仍順利出售。新案部分，碩億建設即將推出16戶透天預售案「松築居」，開價998萬~1680萬，預計第三季公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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