北市大安信義市場都更蓋社宅 租金引疑慮

圖/北市大安區信義路三段為精華地段。擷取自google map

位於大安區信義路三段AIT舊址附近的信義市場，因地段極佳，北市府打算進行公辦都更蓋社會住宅，但議員卻指出，若以社宅租金標準，市場租金行情打85折，恐高不可攀，就算幸運抽中，房租壓力也不小；北市前副市長張金鶚則樂見市中心、郊外都有社宅，只是租金行情必須隨之調整。

｜北市大安區精華地段 30坪租金達4.5萬

根據《聯合報》報導，信義市場位於大安區信義路三段AIT舊址附近，在北市屬於高房價區域，由於社宅承租戶須為家庭年所得40%分位點以下，109年標準為140萬以下，符合標準的人，家庭收入並非高所得，因此有議員認為，即使社宅租金打8折，對於租客來說仍高不可攀。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也表示，若以大安區信義市場附近的租金行情，一般住宅約一坪1500元，以一般小家庭的30坪房，租金達4.5萬；若換算13坪社宅大小的套房，房租約1萬9500元，打85折要1萬6575元，市府公宅的補貼制度，未來可能要調整。

｜社宅分布區域均勻 租金補貼應搭配調整

都發局住宅企畫科長楊少瑜則回應，北市推動社會住宅，希望各區均質分布。至於租金，目前社宅現行有分級租金補貼，讓不同所得家庭都更能合理負擔。第一階是未達最低生活費收入標準1倍，家庭年所得平均每人每月1萬6580元以下，共分三階；一般戶是家庭年所得40~50%分位點，家庭年所得134萬~153萬元，不補貼。以南港路的東明社宅為例，13坪套房、一房型，若適用第一階租金補貼，每月只須付4800元，一般戶9400元。

台北市公有地少，換地買地都難，北市前副市長張金鶚認為，在資源有限情況下，社宅主要目標要明確，依現行租金價格水準，打8.5折不太對，應該打7折。至於社宅地點，他認為市中心、郊外最好都要有。社會住宅推動聯盟祕書長彭揚凱指出，他還是看好這裡蓋社宅，北市政策就是希望社宅能分布均勻一點。若擔心住不起，市府應做調控，補貼時可以做一些調整。

圖/北市大安區信義市場。翻攝自北市市場處官網