房貸產品百百種 近9成申貸族最重視這個

圖/根據銀行與房仲調查，近9成民眾表示挑選房貸最在乎利率。

大多數民眾買方都需要申辦房貸，根據銀行與房仲調查，近9成民眾表示挑選房貸最在乎利率，其次則是貸款成數 (50.1%) 與手續費 (48.6%)；而自央行3月降息後，超過5成受訪者對此直言，降息確實有助於提升購屋意願，而分析房貸族收入，竟有超過11%的民眾，每個月房貸繳納金額超過一半以上的收入。

｜過5成民眾因降息而動念購換屋

第一銀行與台灣房屋今(3)日發布「2020房貸大調查」，受訪的購屋者表示，挑選房貸首重房貸利率，比重高達 88.9%，5成受訪者則在意可貸成數多寡，另有48.6%則認為手續費怎麼收，收多少很重要。此外，因應新冠肺炎疫情衝擊，中央銀行3月宣布降息1碼，房貸利率也跟著調降，這也讓民眾動念想買房甚至換屋，51.8%受訪者坦言，確實因為降息而動念購屋或換屋，其中更有22%的受訪者想趁利率低時再買一間。

在申貸過程中，調查發現，51.9%的人對於「房貸專案比價」最感困擾，其次則為覺得「利率太高」(43.7%)，以及「可貸的金額不滿意」(28%)。進一步分析房貸族收入，竟有7成以上房貸族的年收入低於百萬，其中45.9%申貸者，基於維持生活品質穩定，會將房貸月繳金額控制在月收入3成之內，但也有超過11%的民眾，每個月房貸繳納金額超過一半以上的收入，其年收入主要落在51~100萬元居多。

｜首購族可向往來互動多銀行諮詢

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，民眾想要優惠的房貸方案，除了選擇由公股銀行配合政府推出「青年安心成家貸款專案」之外，也可鎖定各銀行針對薪轉戶、百大企業員工，或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案，尤其首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優勢。

目前也有銀行針對年輕人購屋推出「前低後高型」的還款方式，以一銀為例，「前低後高型」房貸，提供四階段的攤還比例，前10年僅需攤付貸款本金10%，隨客戶的年齡增長、薪資增加，讓申貸人可分階段增加攤付比例，避免房貸負擔過重造成經濟沉重壓力。