7月買賣移轉棟數 台北、桃園創四年半來新高

圖/桃園7月建物移轉量為4615棟，創2016年1月以來單月新高紀錄。

各縣市地政局今(3)日陸續公布建物買賣移轉棟數統計，7月六都買賣移轉棟數合計23588棟，月增19.2%，與去年同期相比增加2.7%，整體來說7月房市交易愈趨熱絡，具話題性、建設題材的區域除了自用買盤外，投資置產型買方也出手購屋，其中台北、桃園及高雄表現強勁，高雄市反彈回升，月增23.6%，居六都之冠；桃園、台北皆創下2016年1月以來、4年半單月新高紀錄。

｜台北、桃園棟創2016年以來新高紀錄

根據統計資料顯示，台北市7月建物移轉量為2892棟，月增26.5%，台北市因市場游資滿溢、置產族為保值出手，為2016年1月以來單月新高，與去年同期相比增加0.6%，買賣移轉棟數前3名為中山、內湖、文山區。

另外新北市7月建物移轉量為6142棟，月增19.4%，年增2.6%，買賣移轉棟數前3名依序為板橋、新莊及淡水區，根據591新建案市調指出，新莊受惠於「冠德泰極」、「冠德泰景」、「鳳凰花園」、「幸福路上」等大量交屋所挹注；另交易移轉棟數則以林口區、新店區、中和區增加較多，分別月增加167棟、121棟、117棟，新北地政局分析，林口因機捷A9林口站生活圈周邊新成屋移轉棟數所致，如「昕樂章」、「立軒天真」等，而其餘則受中古屋市場景氣影響。

桃園市7月建物移轉量為4615棟，較上月增加20.3%，與去年同期年增13.8%，也創下2016年1月以來、4年半新高。根據591新建案市調指出，桃園整體重劃區推案量大，房價相對低，吸引脫北族，加上機場捷運交通機能，且青埔水族館、購物中心接續開幕，航空城也重新啟動，因此吸引首購族進駐。買賣移轉棟數前3名依序為桃園、中壢、楊梅區，楊梅區受惠於「上品硯」、「帝品苑」等建案由預售轉成屋的影響，因此擠下八德區。

｜企業擴廠、設廠帶動高雄買氣

中台灣的部分，7月台中建物移轉量為4059棟，月增11.2%，年減10.6%，台中市買賣移轉棟數前3名依序為西屯、北屯、大里區；台南市7月建物移轉量為2246棟，較上月增加17%，與去年同期減少0.53%，台南市買賣移轉棟數前3名依序為永康、北區、東區。

高雄市7月建物移轉量為3634棟，原在上月為六都衰退縣市，此次則反彈回升，較上月成長23.6%；年增也來到12%，高雄市買賣移轉棟數前3名依序為三民、鳳山、左營區。根據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，高雄市則因為企業擴廠、設廠帶動在地買氣，此外，先前交易一路緊縮，買方讓價意願高，增加成交機率。

隨著國內市場逐漸回溫，房市交易愈趨熱絡，郎美囡認為，具話題性、建設題材的區域除了自用買盤外，投資置產型買方也出手購屋，尤其南部因科技企業設廠擴建、增加就業機會，帶動效果佳。