天母指標案進場 換屋產品銷售表現亮眼

圖/擁有高生活品質 卻犧牲了交通機能

台北哪裡的房價很貴?很多人可能會想到天母地區，在這個高檔地段建案均價一坪動輒百萬，今年上半年建商推案多為小坪數產品，好壓低總價帶、降低購屋門檻。近期知名建商反其道而行，推出坪數較大的換屋產品，儘管價格突破區內新高，但因著建商品牌名氣，加上國外建築設計團隊加持，開案2個月已去化4成，倍受在地客喜愛。

|天母高生活品質 唯缺捷運行經

天母地區生活機能主要位忠誠路沿線，有三家大型連鎖百貨，整體居住品質佳，不過由於沒有捷運行經天母，區內多半依靠公車轉乘捷運系統，或是開車族以車代步，交通並沒有那麼便捷，因此幾乎不會有外地客來賞屋，舊案去化速度也稍顯緩慢。

|知名建商進場 換屋產品吸在地客

近期公開的建案「鐫月」，由大陸建設投資興建，基地位士林德行東路上，坪數主推2+1房(43坪)、三房(51坪)、四房(69坪)，因建設品牌加持，加上個案設計規劃，儘管開價來到一坪130萬，開案至今2個月也已去化4成，根據案場表示來人主要以天母當地居民為主，週來人維持30組上下。

轉往天母西路一帶，5月時開案的「全陽柏悅」，採成屋後銷售，開價落在103~130萬/坪，主要客群為在地客和榮總上班的醫療人員，週來人約20組，已陸續有住戶入住。

|新案供給不間斷 下半年持續推案

除上述個案外，士林開發的「靜安樹語」目前已取得建照，將規劃50、67、80坪的住宅大樓，共計39戶住家，預計8月底公開。另外，寶和建設在中山北路六段也正在籌備新案，將規劃20~46坪中小坪數產品，估計會在第三季取得建照後公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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