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興富發砸32億元獵地 每坪350萬創新高價

2020-08-06     591編輯部報導
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圖/興富發豪砸32.2億元購入七期重劃區市政北七路、惠中路口黃金角地,現為惠宇建設接待中心。翻攝自google map

台中市土地交易再拋捷報!興富發昨(5)日豪砸32.2億元購入七期重劃區市政北七路、惠中路口920坪黃金角地,換算每坪土地單價達350萬元,打破當年大陸「宝格」豪宅基地的成交單價,創台中土地交易單價的新高紀錄。

|成交單價達350萬創紀錄

根據《經濟日報》報導,興富發此次購入的土地,地點位於台中大遠百旁邊,原地主為惠宇建設,現做接待中心使用,持有土地超過20年,當初購地的成本每坪約40餘萬元,但加計增值稅、利息與容移成本之後,業界評估。每坪市場行情上看400萬元,興富發以350萬元購入「算是賺到」。

台中土地交易最高單價,原由大陸建設與厚生集團於2014年買下七期惠中路(現為大陸「宝格」豪宅基地)的成交單價346.87萬元所創,此次紀錄正式被興富發打破。

七期當地房仲分析,此次興富發購入的土地使用分區為新四,回推過去七期300萬以上行情的指標土地如「大陸宝格」、「大陸丽格」的基地,使用分區皆為新六,顯示此區塊已有明顯漲幅。未來稀有地段如夏綠地園道兩旁的土地將挑戰400萬元,新案價格更有機會突破百萬大關。

|新興重劃區建案價格一路飆升

而除了七期土地交易創新高之外,台中市各區也頻傳新高。包含豐邑以35.2億元搶下東區建國市場正對面3,560坪土地,每坪單價達98.88萬元;總太地產以7.46億元購入南區736.9坪土地,每坪單價達100萬元。登陽建設4日以30億元拿下機捷特區3,155坪商二土地,換算每坪95萬元;總太地產更砸下15.25億元購入水湳經貿園區中央公園第一排約649坪土地,每坪達235萬元,均創下區域行情新高。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出,過去幾年,舊市區板塊重新崛起,新興重劃區的建案價格每年都以10~20%的速度飆漲,如機捷3年內從2字頭迅速衝破3字頭,水湳、14期未來將從4字頭起跳。而真正的核心七期重劃區,受到外圍擠壓效應,加上未來5年內包括台中商銀企業總部、網銀國際總部陸續落成,更有多間一線商辦、國際酒店搶進卡位,後勢驚人。

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圖/七期重劃區市政北七路、惠中路口920坪黃金角地鄰近大遠百。
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