新青安補貼退場 首購族每月多揹逾4千元房貸

圖/新青安不再補貼利率後，每月房貸可能增加逾4千元增加首購族負擔。

內政部國土署昨（13）日明確表態，新青安到2026年7月不再補貼首購族利息，對此公股金融圈人士指出，表態不再補貼利率代表這個政策將會退場，屆時行庫也不再補貼利率，若以屆時利率計算，原本想透過新青安購屋的首購族，利率會比現在高出0.375至0.5個百分點，到時首購族一個月房貸利息可能增逾4千元，每年更可達5萬元。

｜2026年寬限期滿者恐出現倒貨潮 可能帶動房價下跌

根據《聯合報》報導，住商不動產企劃室執行總監徐佳馨預期，新青安政策退場後，在現在的氛圍之下，政府應該不會再有這種利率補貼買房的政策；她也表示，財政部先前採取的新青安精進措施，其實已清理大多數想用新青安來炒房的投資客退場，目前留下來的投資客有限。但首購族若要買房，仍有很多銀行自辦的專案貸款可以貸，真正想要買房的人不會因政府和行庫不補貼利率就不進場，但最終仍回歸能否繳得起長達二十、三十年期的房貸。

政策恐將衝擊房價，徐佳馨指出，新青安政策退場時或有一波房價降溫，原因在於新青安政策是2023年8月上路，當時的利率補貼政策提早引爆民眾買房需求，但一般銀行房貸會綁約三年；有些寬限期僅三年的進場者，若屆時無力還本，只好在市場賣房子，預期屆時這批『倒貨潮』會帶動房價下跌。

｜補貼政策退場 每個月要多繳4千以上的利息

公股金融圈人士說，先前在利率補貼上，內政部補貼１碼、行庫補貼半碼，因此利率補貼措施退場後，以現行利率水準來看，一段式的新青安利率會從現行1.775%增至2.15%。但由於目前行庫對非首購族的購屋利率已普遍拉高至2.4%、甚至2.5%以上，屆時首購族的利率不會只有2.15%，應會拉高到2.2%~2.3% 之間，倘若以一千萬房貸來看，一年可能多出5萬元利息，一個月等於增加4千元以上利息。

相關人士說，新青安政策除利率1.775%外，其他包括成數、寬限期、借款年限，隨著行庫房貸滿水位，不少條件縮水，尤其寬限期大多只有一、二年，一給五年極其少數。據行庫內部統計，由於借愈久利息愈多，因此新青安雖最長借四十年，但非投資客的自住戶大多數都沒借到四十年，仍以三十年居多。