地上權成交額已近600億 第3季這案有望成亮點

圖/高鐵新竹站特定專用區案有望成為第3季亮點。

地上權土地標售強強滾，光上半年成交額就近600億元大關，下半年還有多件大案將密集決標，包括高鐵新竹站特定專用區、台北市北士科園區產專區、台北南港轉運站、台北市啤酒文化園區等案，其中高鐵新竹站特地專用區案容積率為298％，樓地板面積1.57萬坪，可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場及辦公大樓，有機會成為第3季的亮點。

｜高鐵新竹車站開發地上權案有望成為第3季亮點

根據《工商時報》報導，今年上半年土地成交金額大爆發，達1650億元左右，其中地上權就占近四成，包括「台北世貿三館」420億元、「國泰營區」97.8億元、新北市「林口國際媒體園區」95億元、麗寶建設「大南港」旁玉成段7.89億元等，光上半年成交額就近600億元大關。

而展望下半年，由交通部鐵道局主導的「高鐵新竹車站開發經營案」也將在9月結標，據商仲業者分析，該案為50年地上權案，折現後權利金底價合計為7.58億元，面積5,252坪，土地使用分區為高鐵車站專用區，容積率為298％，樓地板面積1.57萬坪，可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場及辦公大樓，預期將吸引保險業者、大型開發商，有機會成為第3季的亮點。

據調查，竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓，出租情況表現出色，平均出租率在8成～9成，每坪月租約900元～1,000元，部分指標辦公大樓租金單價已站上1,300元。

｜北士科園區產專區地上權捲土重來

另外，曾在3月流標的「北士科園區產專區地上權」也將捲土重來重新招標，預計10月截標，此案占地8.38公頃，地上權年限從50年延長到70年，權利金底價約98億元，繳交方式已由一次繳交改為分八期繳納。市府希望引進智慧健康關聯產業進駐園區。而南港轉運站、啤酒文化園區大地上權案，雖然尚未對外公告招標進度，但由於地點都位於台北市精華地段，因此招商進度受業者矚目。