民生社區房價抗跌 30年老屋單價穩坐6字頭

圖/民生社區綠地多加上生活機能完整，房價抗跌性極強。

台北市民生社區位於松山區，有許多特色文青商家，但是綠覆率高的特性吸引不少自住客搶進，根據房產業者統計，即便該區住宅產品屋齡雖高達30、40年，但年平均單價還是在65萬元，且房價抗跌性極強，其中像是「名人世界」與「健安新城」，兩者漲幅更是達1.5%以上。

｜民生社區房價抗跌性強

良好的生活環境讓房屋保值性高，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，民生社區屋齡雖高，但年平均單價還是在65萬元，房價抗跌性極強，原因在於民生社區既坐擁多處綠地廣場，卻不失採買飲食機能；又鄰近捷運南京三民線，公車交通亦相當便利；明星學區則有介壽國中、民生國中等，近期更有汐止民生線區域利多，都使社區知名度與房價成長相輔相成。

民生社區產品多元，以抗跌性高的「名人世界」與「健安新城」來說，前者比起去年再漲1.6%；後者在今年也較去年漲1.5%，其中「名人世界」戶數多，但產品多元，低總價特色更是當地入門款，吸引出租、首購小套房族群；「健安新城」為軍宅改建的千戶大型社區，不乏規畫為中、大坪數產品，總價偏高，換屋需求的在地居民為主要客群。

｜中大坪數高總價產品走跌

更進一步分析，與「名人世界」同類產品，為住、店混合，以及大、中、小坪數兼具的｢新光民生廣場」、｢建城花園大廈」，兩者今年都抗跌漲幅0.4%，前者單價為63.8萬元，後者則逼進7字頭，由於｢建城花園大廈」對比｢新光民生廣場」、「名人世界」屋齡相較輕，格局方正，其中庭裝修後也比過去新穎，自住、出租賣相都更好。

不過較特別的是，此次統計中｢海華大廈」今年社區房價下修了3.3%，落至每坪66.6萬，陳炳辰表示，該社區走中、大坪數規劃，價跌應還是在於坪數較大，不比其他周邊社區低總投資客好入手，自住者承接高總價產品，不容易有高價表現，遂使單價走跌。