1字頭價 新豐價格親民受青睞

圖/新豐火車站

新竹縣新豐鄉目前線上建案包括透天、電梯公寓、華廈、大樓案，在數量上不相伯仲，相較其他種類的產品，近期大樓案在去化速度更穩定快速。由於新豐、湖口工業區內龐大就業人口撐起首購商品的市場，基於回應首購消費者，近期有建案推出每坪14.2萬，以1字頭的價格來吸引外區移入定居的首購族。

｜低總價首購產品 外地就業人口落地生根

新豐鄉人口數約六萬，串聯南北交通的西部濱海快速公路/台61線穿過全鄉，與楊梅工業區相連且緊鄰湖口工業區(新竹工業區)，距離竹北約15分鐘車程，光是湖口工業區就有超過6萬5000千個工作人口，周邊居住、租屋市場十分龐大，而且新豐因房價平均比湖口與楊梅低廉，讓不少在工業區工作的外縣市人口選擇在此落地生根。

｜1字頭房價吸首購 總價不到400萬即成家

近新庄子地區的「康禾晴園」為電梯華廈產品，於6月中旬正式公開，規劃套房、2房、3房，每坪開價14.5萬；而潤廣建設於新庄子推出的電梯公寓產品「如院5」，表訂單價為每坪14.2萬，現有廣告戶398萬2房含車位，具案場表示銷售進入倒數個位數戶別，客群多為外縣市的首購族。

｜2~3房仍為區域主流 租屋市場需求強勁

大樓案部分，位新庄子的「廣僑樹」，總價388~688萬，規劃二房24坪、三房32坪產品，根據案場表示，每周約有10組來客，多為在附近工業區的就業民眾，整體來看，首購族約占9成，其中僅有4成為本地人。

另外，屬於投資型建案的「禾寅夢想城」1~3期位於新豐火車站商圈，建案規劃為3-4套房類型產品，已經入銷售尾段，3期皆銷售超過9成，案場表示除明新科技大學1萬2000的學生人口有剛性租屋需求，購屋者亦看好區域內龐大就業人口所帶來的租屋市場。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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