建案性價比低 這區反應冷清

圖/神岡區中山路商圈

原本外來人口不多的神岡區，因為中科發展蓬勃使周遭行政區房價上漲，連帶土地成本也漸漸提高，目前此區推案還是以透天為主，總價落在1100~3000萬之間，跟更靠近中科的大雅區價格其實已經相去不遠，主要還是仰賴有地緣因素的消費者購入。

│土地價格升高 居住人口向外發展

早期居民至豐原、后里開墾，都須經過神岡區，因此神岡早期有中部開發中心之稱，後期因開發重心轉移而漸漸沒落，近期有因為中科園區的穩定發展，帶進龐大的就業人口紅利。先是緊鄰中科的大雅區開始有明顯的居住需求，直到大雅區土地開始取得不易，且價格升高，建商與民眾才又漸漸轉往大雅區北邊的神岡區開始購地發展。

│透天產品總價高 銷售時間拉長

神岡地區的推案以透天產品為主，因透天總價較高，銷售期相對拉長，且土地成本的增加也造成購地不易，推案速度也偏緩慢，各案場普遍周來人約3~5組，和其他地區比起來略為冷清，主要還是因為房價已和更鄰近中科的大雅區差不多，同樣的預算相比，消費者對於區域的選擇其實更多。

由在地建商禾璞建設推出的「馥域II」與「馥域第三期」，因兩案皆只剩一戶可售，目前看屋都採電話預約制，「馥域II」目前餘一戶臨路店住戶待售，含冷氣、裝修，總價2188萬元；而「馥域第三期」餘B3戶可售，總價1788萬元，皆可隨時交屋，建商已開始找地規劃下一期。

位於神林路的「首璽一品」，周邊為透天住宅區，鬧中取靜，步行即可到達中山路商圈，目前已取得使用執照，預計2018年10月可交屋，推出廣告戶1158萬元起；同樣位於市區，步行3分鐘到達中山路商圈的「鳥語の花香」，分為新加坡式停車、前院停車、店舖產品可做選擇，目前結構體已完成，預計2019年3月可交屋，僅餘個位數戶別可售，推出廣告戶1168萬元起。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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