「鄉漲」風往南吹 彰南鄉下醞釀大樓潮

圖／北斗相對於周邊鄉鎮，有較多外來工作人口。

近年不僅台中都會區房價居高不下，彰化、南投鄉下透天新案也跟著大漲，間接帶動當地大樓案的推出，今年許多大樓、電梯公寓案在彰化北斗、溪湖、埔心、甚至南投竹山等地冒出，模式如同近年的台中海線、草屯、南投市等地，每坪單價18萬元左右，且詢問度極高。

│房價漲到臨界點 建商蓋樓迎合首購族

近年鄉漲風吹到南彰化，導致當地透天新案售價已普遍高於800萬元，逼近當地首購族能承受的臨界點。今年初北斗有建商率先推出當地首座大樓住宅案「富邑建設第19號苑」，規劃52戶2~3房的5樓電梯公寓，在短短9天內就完銷，吸引區域建商紛紛跟進，推出低總價大樓。

業者指出，由於北斗周邊有工業區、多間學校，商業相對周邊鄉鎮發達，外地工作族群也較多，對於低總價產品有一定需求，多年來首見的電梯公寓正好補上這塊剛需，吸引許多建商跟進，何時會達飽和尚是未知數，但是多數建商規劃5樓電梯公寓，具有營建成本低的優點，風險也相對較低。

│大樓案詢問度高 多案大樓蓄勢待發

目前南彰化推出的大樓案多位於市區商圈周邊，如「尊龍中華」就位於北斗舊城區，也規劃5樓電梯公寓，純20坪2房，總價388萬元起，僅推出1周就吸引20組人詢問，投資、自住客層各半，接下來隆霖開發建設也將在北斗市區推出大樓建案。

除了大樓案熱度最高的北斗鎮，溪湖、埔心也都有新的電梯公寓案推出，甚至在南投竹山也將出現震後首座大樓案。業者指出，該案尚在規劃中，基地位於竹山高中附近，未來將是區域指標案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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