建案傳熱銷潤泰新:房價一直上漲非好事

2020-08-25 591編輯部報導

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圖/不少建商積極到中南部獵地推案，但潤泰新卻認為應先評估投報率和風險性的高低。

近期房地產不斷傳出熱銷建案出籠，根據《經濟日報》報導，潤泰新總經理李志宏昨(24)日在法說會中表示，對潤泰新來說僅是小幅波動，而且地價、房價一直漲對建商不是好事，因為賣掉就沒有了，尤其近幾年中南部市場有許多建商搶進插旗，潤泰新雖然有評估但沒有進去，認為是否購地開發布局要評估的是投報率和風險性的高低，不如以合建取代獵地。

｜投資前應先評估投報率與風險

李志宏表示，像是早期林口、三峽、淡水地區，因區域房市波動大，對公司來說一個投資開發案動輒4~5年時間，因此不做長期預設，投資布局以少碰為原則，同樣的近年不少建商布局中南部市場，不過對公司來說中南部沒有非要去不可，如果能找到更好的投資標的，創造更好的投報率且風險相對較低，資金更應該往這部分去布局才對。

他說，雖然近年潤泰新購地減少，但土地庫存卻沒有減少，而是以合建取代獵地，像是總銷約300億元的「南港之心」，案量這麼大，光是一個案子平均就能挹注3年的營運，且公司不必花龐大自有資金去買地，同時年化報酬率也最有效益。